二手房交易保證金交給誰(shuí)

國(guó)家多次要求調(diào)控二手房市場(chǎng)并出臺(tái)相關(guān)文件，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)中介合同，即購(gòu)房人、房屋中介機(jī)構(gòu)，出賣(mài)人三方共同簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同稱(chēng)為中介合同，中介合同有國(guó)家規(guī)定的正式文本，可以到建設(shè)部網(wǎng)站或國(guó)土資源局網(wǎng)站上查詢(xún)，經(jīng)房屋中介、買(mǎi)受人和購(gòu)房人確認(rèn)出賣(mài)人就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成協(xié)議，簽訂合同，對(duì)合同條款有明確要求。核實(shí)房東的身份二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，誰(shuí)是真正的房東，直接關(guān)系到“誰(shuí)簽約、誰(shuí)付款、誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任”的問(wèn)題。銷(xiāo)售協(xié)議無(wú)效或合同詐騙案件的發(fā)生，大多與房東身份未事先核實(shí)直接相關(guān)。

可采用以下方式核實(shí)房東：

①出賣(mài)人主張有產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證，登記所有人（包括共有人）為房東。

②出賣(mài)人主張未取得產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)出賣(mài)人與開(kāi)發(fā)商（或原出賣(mài)人）簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同的買(mǎi)受人是房東。

③出賣(mài)人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得不動(dòng)產(chǎn)的，其配偶為房東，但依法分割的財(cái)產(chǎn)除外。（4） 出賣(mài)人代表房東主張出售房屋的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)委托書(shū)的范圍、期限和真實(shí)性（委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者房東當(dāng)場(chǎng)簽字）。出賣(mài)人主張代理未成年房東的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)出賣(mài)人與房東的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。（5） 出賣(mài)人離婚轉(zhuǎn)讓原共有房屋的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)離婚協(xié)議書(shū)或者法院判決書(shū)的真實(shí)性、有效性。出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓繼承或者贈(zèng)與的房屋，應(yīng)當(dāng)核實(shí)繼承或者贈(zèng)與文件的合法性（文件通常需要公證）。出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓自購(gòu)公有住房的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)出賣(mài)人與單位簽訂的購(gòu)房協(xié)議，復(fù)核原單位保留所有權(quán)的效力。（8） 出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓拍賣(mài)所得房屋的，應(yīng)當(dāng)審查拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)的有效性。

以上是相關(guān)答案。一般來(lái)說(shuō)，在辦理二手房時(shí)，定金是交給中介的。如果是自己找的，如果不通過(guò)中介辦理房產(chǎn)證交易，可以交給對(duì)方。這需要雙方協(xié)商。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)律師網(wǎng). 你知道嗎