（1） 房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)持房屋買賣合同等憑證到房地產(chǎn)交易所辦理交易過(guò)戶登記。登記時(shí)需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。（二）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后，方可辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所將向買方簽發(fā)房地產(chǎn)買賣契約。房產(chǎn)證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或其中一方因故不能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可以出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

（3）交易過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買賣合同，在3個(gè)月內(nèi)到房屋所在地市或區(qū)（縣）房屋土地管理局登記。

申請(qǐng)所需證件和材料為：出賣人擁有的整棟房屋所有權(quán)證、商品房買賣合同、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記表、，墻邊界形式和面積計(jì)算形式。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后，購(gòu)房人可領(lǐng)取房產(chǎn)證。為了省時(shí)省力，可以委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，一些銀行在《房屋按揭貸款合同》中強(qiáng)行增加了“要求開(kāi)發(fā)商幫助辦理房產(chǎn)證托管”的約定，在這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理人辦理房產(chǎn)證。

即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是由開(kāi)發(fā)商或代理公司只辦理房產(chǎn)證，契稅、公共維修基金等稅費(fèi)由您自理。一般來(lái)說(shuō)，從申請(qǐng)二手房產(chǎn)權(quán)更名之日起至領(lǐng)取房產(chǎn)證之日止，大約需要20-25個(gè)工作日（周末和法定節(jié)假日除外）。辦理二手房房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)注意什么？

1。買賣雙方應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到房屋所在地房管所提交申請(qǐng)。驗(yàn)收約三天后，房屋管理人會(huì)打電話核實(shí)情況，并要求買賣雙方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估（測(cè)試：房產(chǎn)證是否與實(shí)際房屋面積一致；2；點(diǎn)評(píng)：評(píng)估房屋價(jià)值），確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)（如有爭(zhēng)議）產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，應(yīng)該在提出申請(qǐng)前解決，如果糾紛已經(jīng)解決，可以再請(qǐng)房屋管理人解決），并確認(rèn)交易。

2。相關(guān)費(fèi)用數(shù)額將根據(jù)房屋管理人給出的房屋評(píng)估價(jià)格確定。（如契稅，即更名費(fèi)，是房屋管理人根據(jù)評(píng)估金額收取的1%-1.5%。

3，當(dāng)房屋所有人跟隨房屋管理人到房屋時(shí)，可以要求出賣人出具房屋的各種付款憑證，核對(duì)費(fèi)用（如：戶籍、取暖費(fèi)、，物業(yè)費(fèi)等）。

4。房管員會(huì)告訴你哪天到房管處辦理后續(xù)手續(xù)，包括購(gòu)房人（或雙方）哪天需要到房管處辦理手續(xù)交費(fèi)，哪天領(lǐng)證等，在這個(gè)過(guò)程中，經(jīng)辦人可以問(wèn)房管員由專業(yè)經(jīng)辦人員或單位代為辦理。如果想貸款買房，至少需要到銀行辦理三次相關(guān)手續(xù)。你知道嗎