首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 二手房產權如何處理

二手房產權如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 488人看過

（1）房地產交易后一個月內，買賣雙方應當持房屋買賣合同等憑證到房地產交易所辦理交易過戶登記。登記時需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。（二）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應當攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續費、契稅、印花稅后，方可辦理過戶手續。交易所將向買方簽發房地產買賣契約。房產證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或其中一方因故不能辦理所有權轉移、產權登記手續的，可以出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）交易過戶手續辦理完畢后，買受人應持房地產交易所出具的房地產買賣合同，在3個月內到房屋所在地市或區（縣）房屋土地管理局登記。

申請所需證件和材料為：出賣人擁有的整棟房屋所有權證、商品房買賣合同、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、房屋權屬轉移登記表、，墻邊界形式和面積計算形式。

（4）經房地產管理部門審核后，購房人可領取房產證。為了省時省力，可以委托開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，一些銀行在《房屋按揭貸款合同》中強行增加了“要求開發商幫助辦理房產證托管”的約定，在這種情況下只能委托開發商或代理人辦理房產證。

即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇是由開發商或代理公司代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是由開發商或代理公司只辦理房產證，契稅、公共維修基金等稅費由您自理。一般來說，從申請二手房產權更名之日起至領取房產證之日止，大約需要20-25個工作日（周末和法定節假日除外）。辦理二手房房產證時應注意什么？

1。買賣雙方應持相關手續到房屋所在地房管所提交申請。驗收約三天后，房屋管理人會打電話核實情況，并要求買賣雙方對房屋進行評估（測試：房產證是否與實際房屋面積一致；2；點評：評估房屋價值），確認房屋產權（如有爭議）產權問題，應該在提出申請前解決，如果糾紛已經解決，可以再請房屋管理人解決），并確認交易。

2。相關費用數額將根據房屋管理人給出的房屋評估價格確定。（如契稅，即更名費，是房屋管理人根據評估金額收取的1%-1.5%。

3，當房屋所有人跟隨房屋管理人到房屋時，可以要求出賣人出具房屋的各種付款憑證，核對費用（如：戶籍、取暖費、，物業費等）。

4。房管員會告訴你哪天到房管處辦理后續手續，包括購房人（或雙方）哪天需要到房管處辦理手續交費，哪天領證等，在這個過程中，經辦人可以問房管員由專業經辦人員或單位代為辦理。如果想貸款買房，至少需要到銀行辦理三次相關手續。你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交