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寧波
中介二手房的業(yè)務流程是什么，通過中介購買二手房要注意
中介二手房的交易過程是怎樣的？通過中介購買二手房時應該注意什么？中介二手房交易流程。建議購房者明確購房需求，選擇信譽好的大型房地產中介公司選房。選房后，與房產中介和業(yè)主簽訂三方協(xié)議，并交納定金。購房者、房主和中介公司見面，在中介公司的監(jiān)督下，購房者和購房者簽訂《房地產買賣合同》，此時，雙方關系正式確立，購房者將按約定日期向房主支付首付和中介公司支付代理費，中介公司開始為購房者辦理貸款手續(xù)。貸款發(fā)放后，將開始辦理過戶手續(xù)。根據產權過戶登記要求，買賣雙方應準備過戶所需資料。
5。中介公司的專職過戶代理人攜帶買受人、業(yè)主及相關信息到地稅局辦理稅務核驗和繳納手續(xù)；如能掛牌交易，地稅局將出具契稅和營業(yè)稅清單，由買受人和業(yè)主當場繳納同一天，地稅局會開具一張稅票。在過戶代理人的帶領下，購房人和業(yè)主到房地產交易中心辦理交接登記和納稅手續(xù)。買受人和房屋所有人應提交契稅、營業(yè)稅收據及雙方要求的所有權屬轉移證明，填寫《房屋權屬轉移登記申請書》，領取受理通知書，同時補繳房屋印花稅。通過中介購買二手房時，要注意以下幾點：
1。房屋手續(xù)是否齊全（部分地區(qū)核對房產證、土地證、契稅證明等）
2。產權是否清晰無爭議（是否有抵押、查封、離婚、財產分析、繼承、共有人身份等問題）
3。房屋是否出租（注意：出售不破租）
4土地情況是否清楚（是否有土地抵押、查封等）
5、市政規(guī)劃是否影響（是否在拆遷紅線內）
6，房屋是否合法（無違章建筑等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否違規(guī)（福利房等）
8、水、電、暖物業(yè)費是否拖欠、房屋戶籍是否必須遷入（特別是學區(qū)房）
9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖正規(guī)品牌中介機構，避免黑心中介價差等）
10、合同約定是否明確（違約責任）
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簡介:
胡春景律師，河北大學畢業(yè)， 2007年高分通過國家法律職業(yè)資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協(xié)會會員，自從業(yè)以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業(yè)。 胡春景律師服務的企業(yè)包括但不限于：石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發(fā)有限公司、河北新視點圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業(yè)法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業(yè)法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業(yè)法律顧問單位以及其他個人、企業(yè)追償債務多達上百起。 主要業(yè)務領域：企業(yè)法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發(fā)揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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