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案情簡(jiǎn)介：

2012年10月，市民林某與我市某酒店簽訂租賃合同，約定該酒店將幾百平方米的商業(yè)用地出租給林某，租賃期限為2012年10月至2017年6月。林某可以將上述租賃房屋單獨(dú)轉(zhuǎn)租、承包、合作。如果合同一方違約，違約方應(yīng)向法院報(bào)告，乙方應(yīng)支付50萬(wàn)元的違約金。合同還明確了租金的金額、支付方式以及雙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。

合同簽訂后，考慮到租賃期限近5年，林先生立即投入巨資對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，并將租賃房屋單獨(dú)轉(zhuǎn)租。但沒(méi)想到，僅僅半年后，她就收到了酒店的一封信，要求在2013年6月30日終止租賃合同。看到投資要白白浪費(fèi)，她自然不愿意。然而，酒店只是試圖通過(guò)鎖門、切斷供水和供電的方式迫使她搬家。更有甚者，該酒店多次干擾分租住戶的正常經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致他們拒付房租。在多次與酒店協(xié)商繼續(xù)履行合同后，林某于今年3月向天寧法院提起訴訟，要求酒店支付違約金50萬(wàn)元，賠償損失130萬(wàn)元。

酒店以林某違約為由提起反訴，要求支付50萬(wàn)元違約金。該酒店的理由是：租賃合同明確約定，2013年7月1日至2017年6月30日期間，如發(fā)生酒店改建或拆遷，酒店應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知林某終止本合同，林某應(yīng)無(wú)條件同意并在30個(gè)工作日內(nèi)搬出租賃房屋在接到酒店的通知后，酒店將不予賠償。2013年3月，由于發(fā)展需要，酒店不得不對(duì)林先生租住的房屋進(jìn)行裝修，并有計(jì)劃地做了大量的招商廣告。顯然，林先生在接到解除合同的通知后，并不想搬出出租屋，也不配合辦理相關(guān)交接手續(xù)，這不僅違反了合同規(guī)定，但也嚴(yán)重阻礙了酒店的房屋改造計(jì)劃，給酒店造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。

庭審：

合同約定的租期至2017年6月30日，但2013年才開(kāi)始，房東突然提出解除合同。日前，法院一審裁定，房東應(yīng)向承租人支付違約金50萬(wàn)元，賠償損失12.9萬(wàn)元。

法律分析：

租賃合同規(guī)定，只有在酒店重建或拆除時(shí)，酒店才有權(quán)終止協(xié)議。從合同條款的內(nèi)容來(lái)看，改造和拆遷是同級(jí)的。因此，當(dāng)改造與拆遷達(dá)到可以影響租賃合同履行的同等程度時(shí)，將構(gòu)成解除合同的理由。根據(jù)酒店提供的建筑工程設(shè)計(jì)合同和報(bào)紙、網(wǎng)頁(yè)上刊登的招商廣告，不足以證明裝修會(huì)影響租賃合同的履行。根據(jù)酒店2013年11月發(fā)出的通知函，如果林某房屋及其他酒店房屋的裝修足以影響租賃合同的履行，酒店不會(huì)發(fā)出通知函，更不會(huì)配合轉(zhuǎn)租人與兩戶簽訂房屋租賃合同。因此，法院不接受酒店因裝修而終止合同的說(shuō)法。酒店無(wú)理由行使解除權(quán)，違反本合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此，法院作出上述判決。相關(guān)知識(shí)：

合同法有三項(xiàng)基本原則，即平等自愿原則、誠(chéng)實(shí)信用原則和公共利益原則。第六條和第七條分別規(guī)定，人民行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。訂立和履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。誠(chéng)信不僅是一種道德標(biāo)準(zhǔn)，也是一種法律規(guī)范。它貫穿于合同法、民法通則和其他民商事法律之中。法律是神圣的。雙方依法訂立的有效合同具有約束力。如果一方在合同履行過(guò)程中違約，將面臨承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎