房屋租賃存在哪些糾紛？承租人長期不履行房屋租賃合同，拖欠租金的。此類糾紛占房屋租賃糾紛的70%，是房屋租賃糾紛的主要形式。未經有關部門批準，擅自改變房屋用途的糾紛。1承租人長期不履行房屋租賃合同，拖欠租金的。此類糾紛占房屋租賃糾紛的70%，是房屋租賃糾紛的主要形式。當事人所欠的租金從幾千元到幾十萬元不等。企業因拖欠租金被拖累的情況并不少見。這些爭端的起因與經濟泡沫的破滅有很大關系。一九九七年的金融風暴，不僅嚴重打擊了香港經濟的泡沫，也對深圳經濟產生了重大影響。這導致許多寄生在泡沫經濟中的企業和個人的經濟效益出現負增長。而這些企業和個人基本上都是為了生產、經濟、辦公甚至居住而租房。大量拖欠租金和租金糾紛接踵而至。2未經有關部門批準，擅自改變房屋用途的糾紛。這種糾紛近年來不少。比如八卦嶺、上步、車公廟等工業區，原來的建筑大多是廠房，現在大多改為商業用房。其中，未經批準擅自改變用途的業主或承租人占很大比例。這類房屋進入租賃市場后，很容易發生租賃糾紛。三。未簽訂書面房屋租賃合同，或者房屋租賃合同不規范，主要內容不完整，雙方權利義務不明確。由于缺乏法律知識，或怕麻煩，計劃簡單，尤其是農村股份公司村民租房時，很少簽訂書面房屋租賃合同，留下糾紛的種子。4為逃避管理，偷逃稅費，變相發生租金糾紛。一些業主為了不交管理費和租賃稅，與房屋承租人串通，以房屋租賃合同、合資、承包甚至借款的名義，變相出租房屋。于是，一些房屋出租人自欺欺人，不僅不交租金，還要求出租人承擔相應的經營責任風險，從而引發雙方租賃糾紛。由于當事人逃避管理和法律，糾紛發生后，房屋租賃合同往往因其行為的違法性而失效，無法得到法律的有效保護。5拖欠租金在專業市場聯手拒付租金，引發租賃糾紛。為了彌補堤內的損失，彌補堤外的損失，即少交或不交租金，一些虧本或少賺的房屋承租人以各種借口聯系幾位小業主（房屋承租人）拒交租金，轉移經營風險。而且，如果出租人的處理方式不當，或者租賃房屋在產權、質量、用途等方面存在缺陷，很容易產生多米諾骨牌效應，這將導致市場上所有房屋承租人拒付租金甚至索賠損失。