1、 本合同適用于本市行政區域內商品房預租和按照市場化原則協商確定租金的房屋租賃，不包括按照市政府規定的租金標準出租的公房，以行政劃撥方式出租、政府投資建設的公益性非住宅用房，按照《條例》實施前市政府規定的租金標準出售的公共住房，出租私人住宅。二是預租僅限于取得預售許可證的房地產開發企業投資建設的商品房，但房地產開發企業已預售的商品房不得預租。

III本合同條款中的[租金]或[預租]是指示性符號，表示該條款適用于租金或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能使用標有[租金]部分的內容；作為商品房預租合同使用時，應當使用[預租]部分的條款和補充條款中“預租有關事項”部分的條款。其他未標明[]的條款為通用條款，適用于預租賃和租賃。4本合同用于商品房預租賃的，商品房竣工后，房地產開發企業已辦理房地產初始登記并取得房地產權利征收，預租雙方應當簽署商品房使用交接證明。商品房使用交接證書生效后，原合同中的預租賃條款已履行完畢。5本合同為市房地產資源局、上海市工商行政管理局根據《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本（試行）。合同條款是對租賃雙方的暗示性條款。本合同所列事項，甲、乙雙方可協商解決。簽訂本合同前，出租人應當向承租人出具房地產權證或其他權屬證明，房地產開發企業應當向預租承租人出具預售許可證。并將相關身份證件交給對方。其中，房屋出租給外來流動人員的，出租人還應當出示公安部門頒發的《房屋租賃治安許可證》。7本合同簽訂后15日內，當事人應當按規定辦理登記。其中，房屋租賃的，到房屋所在地房地產交易中心或農機系統驗收處辦理，領取租賃合同登記備案證明；房屋預租的，出口商品房到市房地產交易中心登記；國內商品房應當在房屋所在地的房地產交易中心辦理登記。預租商品房竣工并取得房地產權證后，由雙方簽訂預租商品房使用交接書，并按規定到房屋所在地房地產交易中心或農機系統驗收處登記提供租賃合同登記證。租賃合同登記后，在租賃期間重復預租、租賃、房屋轉讓或者設定抵押后受到處罰的，可以向第三人提起訴訟。8一方要求登記備案，另一方不配合的，需要登記備案的一方可以持本合同、有效身份證明等有關證件登記備案。9房屋租賃保證金是履約擔保的一種手段。房屋出租時，出租人和承租人可以在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數額由租賃雙方約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除按合同約定由承租人承擔的費用外，其余部分退還承租人。該合同可向房屋所在地市、區房地產交易中心購買，也可向農機系統驗收處購買。在使用本合同之前，雙方應仔細閱讀并理解每一條款的內容。11本合同是供雙方參考的示范文本。12本合同的租賃關系由經紀機構代理或者調解的，租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同最后一頁簽字蓋章。上海市房屋租賃合同

根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱《條例》），甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經協商一致，同意乙方依法可以向甲方出租（租賃/預租）房屋（房屋/商品房）事宜。你知道嗎