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寧波
商品房改為出租房的糾紛
一是鼓勵(lì)個(gè)人依法自租住房。實(shí)際上，這否定了多年來(lái)抑制投資需求的政策導(dǎo)向。沒有投資者，個(gè)人租賃住房從何而來(lái)？但個(gè)人住房租賃市場(chǎng)存在的問題是投資收益率低，政策關(guān)注的是未來(lái)如何開征房地產(chǎn)稅？
原來(lái)，投資回報(bào)率一直很低（現(xiàn)在租金率也很低），將來(lái)會(huì)有房地產(chǎn)稅，甚至土地到期后可能還要交土地出讓金。我們?nèi)绾喂膭?lì)和發(fā)展這種不安全和不穩(wěn)定的期望？
因此，政府必須盡快對(duì)房地產(chǎn)稅的立法和土地使用期滿后土地合同的續(xù)簽有明確的立法和政策思路，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。只有有毅力我們才能有毅力，反之亦然。二是允許商品房按規(guī)定轉(zhuǎn)為租賃房。這將是非常有爭(zhēng)議的。
誰(shuí)能改變它？如何改變？
完工的能換嗎，在建的能換嗎？
租的能換嗎？賣的那個(gè)能換嗎？
舉兩個(gè)例子，酒店公寓能不能改成帶廚房和陽(yáng)臺(tái)的房子？既然改成了房子，水電能算民用嗎？
51%的村級(jí)儲(chǔ)備用地項(xiàng)目不能出售，只能出租。住房能建嗎？等等一系列的政策懸念。
政府必須盡快解釋政策的執(zhí)行情況。否則，這項(xiàng)政策將成為一紙空文。要么政策失控，要么市場(chǎng)混亂。
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