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寧波
商品房改為出租房的糾紛
一是鼓勵個人依法自租住房。實際上，這否定了多年來抑制投資需求的政策導向。沒有投資者，個人租賃住房從何而來？但個人住房租賃市場存在的問題是投資收益率低，政策關注的是未來如何開征房地產稅？
原來，投資回報率一直很低（現在租金率也很低），將來會有房地產稅，甚至土地到期后可能還要交土地出讓金。我們如何鼓勵和發展這種不安全和不穩定的期望？
因此，政府必須盡快對房地產稅的立法和土地使用期滿后土地合同的續簽有明確的立法和政策思路，以穩定市場預期。只有有毅力我們才能有毅力，反之亦然。二是允許商品房按規定轉為租賃房。這將是非常有爭議的。
誰能改變它？如何改變？
完工的能換嗎，在建的能換嗎？
租的能換嗎？賣的那個能換嗎？
舉兩個例子，酒店公寓能不能改成帶廚房和陽臺的房子？既然改成了房子，水電能算民用嗎？
51%的村級儲備用地項目不能出售，只能出租。住房能建嗎？等等一系列的政策懸念。
政府必須盡快解釋政策的執行情況。否則，這項政策將成為一紙空文。要么政策失控，要么市場混亂。
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現執業于重慶盈科律師事務所，執業證號：15001201610607946。2、執業范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網等平臺查詢）3、執業地區：重慶4、經典案例：1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版個人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執業八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執業理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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