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房屋租賃過程中，承租人能否將租賃物轉租給第三人

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 622人看過

承租人無權處分租賃物。因此，承租人不得擅自將租賃物轉租。租賃物需要轉租的，必須征得出租人同意。承租人經出租人同意轉租的，承租人與第三人之間形成新的租賃關系。但轉租不影響出租人與承租人之間的租賃關系。原租賃合同繼續有效，租賃期屆滿，承租人仍負有向出租人支付租金和返還租賃物的義務。第三人造成租賃物損失的，承租人應當向出租人賠償損失，然后向第三人追償。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因為承租人擅自轉租的行為損害了出租人對承租人的信任和出租人的處分權。同時，由于租賃物的轉讓，出租人無法對租賃物的使用進行監督。特別是在我國的房屋租賃中，有人采用轉租的形式將租賃房屋層層出租，使得租賃房屋的租金過高，以獲取租金牟取暴利，不僅侵害了房屋所有人的利益，也損害了實際承租人的利益，因此出租人有權終止合同。

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