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寧波
租賃合同如何生效
租賃合同如何生效？
房屋是否合法，出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人，出租人是房屋所有人還是合法使用人。法律法規是否禁止出租房屋。只要法律法規不禁止出租房屋，就可以依法出租。房屋租賃合同的內容是合法的。實踐中，一些房屋租賃合同規定，逾期支付租金、水電費的滯納金按每天2%計算。從法律角度看，這種約定因滯納金居高不下而不公平，屬于可撤銷條款。另一種常見的情況是，一些人利用出租房屋進行違法犯罪活動。真實的，出租人知道或者應當知道的，租賃合同無效。不受國家法律保護，依法沒收租金。
房屋租賃合同期限不超過20年，租賃期限過長，租賃期限超過20年的，超出部分無效。
不屬于擅自轉租，承租人未經出租人同意將房屋轉租，出租人有權主張承租人與轉租人簽訂的轉租合同無效。如前所述，陶先生的房屋未經出租人同意，由承租人轉租。這樣的合同是無效的。
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