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人民法院處理國有劃撥土地出讓糾紛的原則是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 717人看過

人民法院處理當(dāng)事人國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓糾紛的原則是什么？

最高人民法院的司法解釋結(jié)合社會現(xiàn)狀和審判實(shí)踐，盡可能尊重雙方當(dāng)事人的意思表示，不易確認(rèn)合同無效，促進(jìn)合同的加速履行和社會資源的有效利用，在此之前，符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件，不存在合同法第五十二條規(guī)定的無效情形的，合同應(yīng)當(dāng)視為有效。簡言之，在國家土地管理部門作出批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的行政行為，如辦理過戶手續(xù)或者直接劃撥等后，人民法院不會對雙方簽訂的原無效協(xié)議作出無效認(rèn)定。結(jié)合司法解釋，人民法院處理國有劃撥土地出讓糾紛的原則是：（一）未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，土地使用者與受讓人訂立出讓劃撥土地使用權(quán)合同的，合同無效。（二）雙方簽訂出讓合同后，在起訴前，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，由土地使用者辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，該合同視為有效。此時(shí)，土地使用權(quán)人已取得國有土地使用權(quán)，他有權(quán)按照法定程序轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。（三）雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，起訴前，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，受讓人辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，即可辦理土地使用權(quán)人與受讓人簽訂的合同作為補(bǔ)償合同。受讓人應(yīng)當(dāng)向國家土地管理部門繳納土地出讓金，并從國家土地管理部門取得土地使用權(quán)。受讓人雖未按原出讓合同取得土地使用權(quán)，但仍應(yīng)按約定對原土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。（四）雙方簽訂出讓合同后，在起訴前，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將劃撥的土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓給受讓人使用的，土地使用權(quán)人與受讓人簽訂的合同業(yè)主和受讓人可以被視為一個(gè)補(bǔ)償合同。受讓人未按原出讓合同取得土地使用權(quán)，但仍應(yīng)按約定補(bǔ)償原土地使用權(quán)人。你知道嗎

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朱久興律師，上海英恒律師事務(wù)所執(zhí)行主任，自2002年從事律師以來，已在律師戰(zhàn)線工作10多年，代理過各類案件一千多起，具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。以“受人之托，忠人之事”為職業(yè)理念。愿竭誠為廣大法律服務(wù)需求者提供高性價(jià)比的法律服務(wù)。

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