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房屋質量保修期空房精裝房保修期是多長

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 349人看過

<〈國務院建筑工程質量管理條例〉第40條規定：“在正常使用條件下，基礎設施工程、基礎工程和房屋建筑主體工程是設計文件中規定的工程的合理使用年限；屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間及外墻的防滲漏為5年；本工程設計工期為5年；電氣管道、給排水管道及設備的安裝、裝修為2年；其他工程的保修期由雙方商定業主和承包商。”因此，住宅存在質量問題。根據房屋的不同年代，出現問題的位置不同，物業的處理方法也不盡相同。由于上海的氣候和環境，漏水是最突出的住房質量問題之一，所以在大多數情況下，5年是一個分水嶺。5年內：有問題找開發商；5年后：解決具體問題。如果交房5年后房屋出現滲水等質量問題，要根據問題的具體部位找到直接責任方。如果自用部分損壞，如衛生間漏水、水管破裂等，需要業主付費維修。業主可以幫助聯系相關維修人員。如因非人類活動引起的問題出現在公共部位，如樓房東墻滲水、下水道淤積等，聯系物業維修后，維修資金由整棟樓房居民分攤。如出現在小區內道路損壞、鋼軌磨損等公共部位，物業應從小區提取物業維修基金進行維修。開發商交房前，購房者最好做一份詳細的房屋工程驗收單，并根據工程驗收單對房屋進行檢查，看是否有變化，維修改造是否按合同要求進行，房屋質量和水平是否合格維修改造滿意。為了擺脫裝修的辛苦，很多購房者選擇了精裝修的房子。問精裝修商品房保修期？其實是有保修期的。比如屋頂的防水工程，包括衛生間、房間和有防水要求的外墻，防滲漏的保質期一般為5年。如果在保修期內出現質量問題，買方可以向開發商提出，開發商將出具保修通知書給施工單位進行保修。至于能否給予一定的補償，則要看房屋質量是否給業主造成了實際損失。

如果根據建設部發布的相關文件，裝修質量存在明顯問題，如滲水、裂縫等，且裝修質量與開發商宣稱的標準嚴重不符，開發單位是住宅建筑裝修質量第一責任人，對住宅裝修工程質量及相應的售后服務負責。各建筑裝飾裝修施工單位、裝飾材料及配件生產廠家均承擔相應的施工及產品質量責任，包括精裝修房的裝飾質量。一旦精裝修質量出現問題，或不符合原裝修協議的，購房者可要求開發商免費維修。例如，開發商可以要求賠償租賃期間的損失，而開發商可以要求賠償租賃期間的損失。裝修質量保修期一般為兩年。但值得注意的是，如果精裝修交付后，購房者聘請施工單位進行裝修，開發商將不再承擔相關責任。你知道嗎

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