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寧波
房屋交付后出現質量問題，如何保障自己的合法權益
2015年10月，張某投資150萬元購買了一套120平方米的房子。交房后，他發現墻皮脫落，地面開裂。張某懷疑房子存在嚴重的建筑質量問題。他應該如何維護自己的合法權益？律師表示：
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內的，賣方應承擔修理責任，如賣方在合理期限內拒絕修理或延誤修理，買方可自行修理或委托他人修理，修理期間的修理費用及其他損失由賣方承擔。如果房屋主體結構出現問題，可以要求質監部門作出認定。
如果最終確定是主體結構的質量問題，可以要求開發商退房并要求賠償損失。對此，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》也有明確規定：房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結構不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。
可以看出，本案中張某所購房屋的地面裂縫應該是主體結構問題造成的，可以要求質監部門作出認定。如果是，張某可以要求解除合同并賠償損失；如果不是，張某可以要求開發商修理或自行修理，費用由開發商承擔。你知道嗎
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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