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寧波
業主如何保護自己的權利
替換屬性
1。召開業主大會，表決物業管理事項。如果超過三分之二的人同意，物業公司可以更換。物業管理委員會主持物業管理招標，制定管理要求和造價標準，編制招標文件。聯系物業公司或房屋主管部門進行公共物業招標
4評標小組可邀請物業專家提出參考意見，邀請房屋主管部門領導參加評標，體現公平性，選擇中標物業公司。業委會向業主大會作投標報告，并說明評標過程和最終結果。業主大會將表決業委會的結果，公司簽訂物業管理協議，安排新老物業交接手續，新物業進場。8、投反對票，再過第二步；或過第五步，對選舉失利的物業公司再進行評標，但現實情況是，物業很難更換，很難輕易因各種原因解雇物業公司。首先，成立業委會有難度。一般來說，根據《陜西省城鎮住宅小區業主委員會組建辦法》，如果小區內的物業綜合驗收合格，且入住率超過50%的業主和已售出的公房均具備實施物業管理的資格，則業主有權對其進行物業管理召開業主大會或者業主大會，選舉產生業主委員會，并將提案提交區房管部門申請。但現實情況是，很少有開發商主動鼓勵成立業委會，只有熱心業主。其次，車主很難通過。按照規定，住宅小區更換“管家”，需要半數以上業主同意，而這部分業主購買的房屋面積也占住宅樓總面積的一半以上。他說，部分小區至少有10%至20%的房子沒賣出去；有的買不到或常年售罄；有的住戶與小區開發商有關系；還有不少業主對成利業委會并不關心。此外，業委會運作困難。按照規定，業主大會和業主委員會的工作經費由全體業主承擔。在成立初期，熱心的業主可以提供當地資源，籌集資金。但過了很長一段時間，業委會與業主之間的矛盾，甚至業委會內部的矛盾就顯現出來了。沒有正常的運行機制，很少考慮具體行業委員會的存在。你知道嗎
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