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你需要一個(gè)退房的理由嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 594人看過

退房，需要理由，所謂無理由退房，其實(shí)也是一個(gè)理由。從法律角度看，根據(jù)退房的原因和依據(jù)，糾紛可分為兩類：一類是按約定退房，即合同中有一些條款明確要求購房人退房，如開發(fā)商設(shè)計(jì)變更、逾期交房等，面積差異處理等條件具備時(shí)，買方可按本協(xié)議要求退房。二是依法要求退房。總之，根據(jù)合同法的規(guī)定，購房目的不能實(shí)現(xiàn)或者發(fā)生影響合同效力的行為。這些都是退房的法律原因，比如房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重；國家政策變化導(dǎo)致未按約定辦理貸款，導(dǎo)致未履行付款義務(wù)；存在嚴(yán)重欺詐、重大誤解等影響合同效力的行為等等。當(dāng)然，如果達(dá)不到合同的目的，退房理由應(yīng)寫在合同條款中，以減少和解決糾紛。還有一種特殊情況，就是要承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，作為買方，如果前兩個(gè)原因沒有發(fā)生，我們就要考慮無故退房，即退房違約，并按合同承擔(dān)違約金。但必須注意的是，這種退房方式也需要在合同中明確規(guī)定。如果沒有違約退房條款，您不能無故要求退房。

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