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商品房初始登記如何辦理

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-16 · 852人看過

初始登記是依法建造的房屋的所有權(quán)登記，購買開發(fā)商房屋的買受人的登記屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。初始登記必須由提供相關(guān)建筑材料的開發(fā)商辦理。也就是說，對于新建商品房，一般都要進(jìn)行初始登記。商品房初始登記如何辦理？下面，小編先給大家詳細(xì)回答這個問題

，如何辦理商品房初始登記

2.申請人身份證明（復(fù)印件）

3.國有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件，經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙和詳細(xì)計(jì)劃）或建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃的證明

6.建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收記錄表或房屋竣工質(zhì)量證明

7.房地產(chǎn)測繪報告和結(jié)算表

8，白蟻防治證明

9.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）

10.商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）

其他必要材料

另外，需要注意的是，如果土地上原有房屋被拆除或拆除，先辦理房屋權(quán)屬注銷登記；房屋被拆遷（除外），未辦理房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)提交文件檢索證明和宣誓書。合建住房的，應(yīng)當(dāng)提交房屋分割協(xié)議書。（二）商品房初始登記審查內(nèi)容申請人的姓名應(yīng)當(dāng)與土地使用者的姓名、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用權(quán)人姓名一致，土地使用證記載的建設(shè)單位、主體資格證書等有關(guān)文件（資料）3.申請初始登記的房屋用途不得與土地使用證記載的土地用途相沖突，房屋占用面積不得超過土地使用證記載的土地使用面積，申請初始登記的房屋層數(shù)和建筑面積符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求

<5.申請初始登記的房屋所在地和建筑面積與房地產(chǎn)測繪報告中的記錄一致

<6.申請初始登記的房屋所在地和建筑面積申請首次登記的房屋面積與竣工備案表中記載的面積一致

7.實(shí)地核查，核實(shí)申請登記的項(xiàng)目與實(shí)際情況一致

審核人員還應(yīng)審核以下內(nèi)容：受理人選擇的登記類型是適當(dāng)?shù)模坏怯泝缘挠嘘P(guān)要素（內(nèi)容）齊全、正確；應(yīng)注意事項(xiàng)已注明

如何辦理商品房初始登記

（2）業(yè)務(wù)流程

申請→ 接受→ 初審→ 復(fù)習(xí)→ 批準(zhǔn)、注冊→ 證書書寫→ 收費(fèi)、發(fā)證→ 備案

各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入初審，初審3個工作日，復(fù)審3個工作日，報批4個工作日，辦證3個工作日。（3）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋登記費(fèi)（申請人）：每套80元；非住房每套550元。房屋登記當(dāng)事人自房屋竣工交付使用之日起90日以上未登記的，登記機(jī)關(guān)可以按規(guī)定的登記費(fèi)的兩倍收取登記費(fèi)。多人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時，每增加一張權(quán)證收取10元

2.過戶費(fèi)（轉(zhuǎn)讓方預(yù)收）：每平方米房屋3元；非住宅實(shí)際成交價的0.5%

一定要注意一些細(xì)節(jié)。由于很多人沒有搞清楚如何辦理商品房初始登記，造成了許多不必要的波折。建議在申請商品房初始登記前，先了解相關(guān)規(guī)定和要求，從而更順利地完成初始登記，減少日后發(fā)生糾紛的可能性，如何認(rèn)定商品房預(yù)售合同的效力

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