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新婚姻法對不動產有哪些規定

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-17 · 107人看過

房地產一直是許多已婚夫婦的話題，我國法律對婚前不動產和婚后不動產的歸屬和分割都有明確規定。現在，讓我們來了解一下新婚姻法對房地產的規定，首先，應該考慮誰支付首付，離婚后誰擁有房子。在婚姻關系存續期間，應當考慮夫妻共同財產返還的貸款部分，如離婚時房產的市場價格和夫妻返還貸款總額的比例等。房地產權利人應當對另一方作出合理補償變更：彌補法律空白，明確婚前以一方名義購買、婚后共同使用的房屋是個人財產，而不是共同財產，整個房地產市場仍處于上升趨勢，所以離婚會涉及賠償。但是，如果將來房屋貶值，離婚時貶值部分的損失是否也應由配偶承擔，對此，律師建議修改為：“夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，并在銀行辦理按揭貸款，無論房屋何時交付、取得房屋所有權證，離婚時該房屋均可視為一方個人財產，貸款由夫妻在婚姻存續期間的共同財產償還，離婚時的房屋總價按市場價值計算，夫妻共同償還的部分按房屋價值的比例平分p>

比如，一個男人婚前買了一套價值100萬元的房子，首付50萬元，婚后與B女兒還清了剩余貸款。離婚時，房產價值200萬元的，二女兒可得（200-50）/2=75萬元

草案第八條規定，婚后一方購買的房產產權登記在投資方子女名下的，雙方父母購買的不動產產權登記在一方名下的，可視為對其子女的贈與，該不動產應視為夫妻個人財產，可以認為，該房地產可以按照雙方父母的出資份額轉為共有，除非有證據證明該房地產是捐贈給一方的，一方出售以自己名義登記的共有房屋，另一方難以收回草案第十二條規定，一方未經另一方同意出售以自己名義登記的共有房屋的，第三方善意購買，支付合理對價并辦理登記手續，另一方主張收回該房屋，人民法院不予支持，只是房屋屬于共同居住家庭的需要發生了變化：一方私自出售房屋的，另一方可以要求以前回來，但現在不能在婚姻關系存續期間回來，夫妻一方一般不允許要求分割夫妻共同財產，但另一方嚴重損害婚姻共同財產利益的除外，律師建議修改為：“在婚姻關系存續期間，夫妻一方不得要求分割夫妻共同財產，但另一方有轉移、隱匿、減損或者嚴重損害婚姻共同財產利益的行為的除外。有房或無房房產證加名流程：

1.攜帶結婚證、身份證、房產證三證原件及復印件

2.到房屋所在區域的房地產交易中心辦理，并先告知預檢窗口，是辦理房產證中配偶加名的問題。窗口工作人員會對提交的材料進行審核，如果材料齊全，會給你一個編號，然后按照編號到相關窗口辦理，房產證上加名的費用是110元。具體如下：成本80元，地籍圖25元，粘貼5元。如果成功的話，您可以在20天后拿到新的房產證

4.可以為新的房產證設置密碼，房產交易中心會告訴您一個初始密碼，以后可以更改

秒，房產貸款房產證加名流程：

1.先到銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）

2.房產證加名費用：除110元以上手續費外，如果貸款是純公積金，還需要再交100元；如果貸款是組合形式（公積金+商業貸款），你還需要再交200元

其他步驟與“無貸住房”相同

希望律霸網小編能對你的生活有所幫助。如果你還有其他法律問題，歡迎您在律師協會網站上找到我們的在線律師進行相關咨詢和了解，離婚前財產分割的原則是什么婚姻

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