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寧波
如何利用買方的權利終止合同
[買方終止合同的權利]
如果一方延遲履行其主要債務，并且在被催促后的合理期限內未能履行，另一方可以終止合同。《最高人民法院爭議解釋》規定了“合理期限”，規定如果賣方延遲交付房屋，并且在被催促后三個月的合理期限內未能履行，如果一方要求終止合同，則應予以支持，除非雙方另有約定。《解釋》還規定，如果法律沒有規定或者當事人不同意，行使撤銷權的合理期限是在對方當事人催告后三個月。對方當事人未提出要求的，解除權自解除權發生之日起一年內行使；逾期不履行的，撤銷權消滅。如果買方想終止合同，他應首先發出提醒。如果開發商在催交后三個月仍未交付房屋，買方有權終止合同。也就是說，買受人解除合同的條件是第一開發商延遲交付房屋；二是被催促后,；第三次催款三個月后，房子還沒有交付。買方終止合同的權利有效期自通知之日起三個月，一年后終止，即終止合同的權利有效期為一年。可在本年內的任何時候通知開發商終止合同。如果超過一年期限，則將永久失去知情權（因其他原因終止合同除外，如嚴重質量問題）。此外，如果開發商在買方獲得撤銷權后敦促買方行使撤銷權，則撤銷權的有效期應縮短為三個月。在上述規定中，應明確區分兩個催交通知和兩個三個月的規定。一是買受人督促開發商交付房屋，二是開發商督促買受人行使撤銷權；一是在買方提醒后三個月后獲得撤銷權，二是將買方撤銷權的有效期縮短至開發商提醒后三個月。鑒于上述規定，當開發商延遲交付房屋時，無論買受人是否真的準備終止合同，在開發商延遲交付房屋后，應立即發函催促開發商。首先，這是開發商延遲交付房屋時采取的應對措施；第二，提醒后合同的終止對開發商也是一種壓力。應通過快遞和其他可以保留憑證的方式進行提醒。在沒有提醒的情況下，如果開發商拖延時間較長，合同是否可以終止，不應按照合同法和司法解釋的規定。提醒是終止合同的先決條件。當事人之間沒有法律或者協議的，解除權的合理行使期限為對方催告后三個月。對方當事人未提出要求的，解除權自解除權發生之日起一年內行使；如果延期未能行使，撤銷權將被消滅。
[買方要求支付或賠償損失]
<1。根據《合同法》的有關規定，出賣人逾期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。如果合同沒有規定違約金的金額或損失賠償的計算方法，可根據相關主管部門公布的同一區域內類似房屋的租金標準確定，或在房屋延遲交付期間由具有資質的房地產評估機構評估確定。如果合同約定的延遲交付違約金較高，開發商以約定的違約金過高為由要求降低違約金，應適當降低違約金超過30%造成的損失；如果合同約定的延遲交付違約金過低，買方可以要求增加違約金，法院將支持根據違約造成的實際損失確定違約金金額。如果合同同時規定了違約金和損失賠償金，則不能同時適用，但可以適用較高的違約金。在選擇終止合同后，買方還可以要求違約金或損失賠償金。違約金或賠償損失基本上是對一方違約造成的損失的賠償。合同終止后，一方仍將有損失，至少是購房利息的損失，應予以賠償。因此，可以同時要求終止合同和違約賠償該內容對我有幫助 贊一個
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