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寧波
二手房已過戶能否按揭
一、二手房已過戶能否按揭
二手房已過戶的，可以按揭貸款房產。辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方變更為買方后，買方準備好相關貸款資料以該二手房產作為抵押申請貸款。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十八條?依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
第四十九條?房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
二、二手房辦理按揭貸款流程
1、遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
通過小編的介紹，我們可以了解到對于二手房已過戶是可以辦理按揭手續的，但是需要準備好相關的材料向銀行申請，法律上也有相關的規定。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。
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