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寧波
對于婚前付房產首付婚后離婚如何分割？
一、對于婚前付房產首付婚后離婚如何分割?
婚前一方付了房產的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需要區別對待。首付款應該視為首付款一方的個人財產，婚后房屋上漲部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
二、司法解釋
《婚姻法司法解釋(三)》第十條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依據前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”《婚姻法》第三十九條第一款規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”
根據上述規定，本案訟爭的房屋系被告許男婚前簽訂買賣合同，并由許男支付了首付款，且該房屋登記在許男名下，該房屋應屬于許男所有，該房屋的銀行借款系許男的個人債務，應由許男承擔償還責任。至于原告孟女主張其婚前出資購房款3萬元，因無證據證明，法院沒有認定。婚后共同還款部分，可作為夫妻共同財產進行分割。
對于婚前已經付了首付的情況下，該房產就屬于一方所有，但在婚后如果有共同還貸的情況，那么顯然是需要對另一方進行賠償處理的，具體情況下應當結合實際來進行辦理，避免出現法律適用錯誤的情況，否則可以導致無法進行處理的情況。
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