一、離婚房產評估要多久

具體評估時間法律上無限定一般移交以后大概一個多月會通知聽證時間然后評估機構才能對房屋進行評估，如果雙方對評估機構不能協商確定這個不一定，出具專業的報告。這個期間得有一兩個月左右。

二、房產評估的評估標準如下：

房產評估的內容

1、建筑物的折舊程度

建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

3、資本化率

資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

4、基準地價

基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

5、標定地價

標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

6、房屋重置價格

房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

7、底價

底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

8、補地價

補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

房產評估應考慮的因素

1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3、所在小區和所在板塊的房價走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

一般有三種情況

1、抵押貸款：如果住房價值不能滿足貸款需求的話，評估價值應該會稍微高于估價時點的市場價值。但是如果住房價值遠遠超出了你貸款的價值，比如你房屋市場價值為30萬，但是你貸款只貸5萬，那么評估價值就會向市場價值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續費等。

2、過戶評估：這個不用說了吧，房地產過戶是要交很多稅費的，當然是評估價值越低越好。

3、核實房地產價值以及財產糾紛的問題：這個就應該是比較準確的市場價值。

離婚之后，涉及到最重要的財產分割就是房產的分割，一般情況下是均等分割，如果房子是一方婚前所有的，那么是屬于個人的財產，如果是婚后共同購買的，屬于共同財產，分割時，需要先對房子進行評估，才可以做出分割的決定。

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