現(xiàn)在很多夫妻生活出現(xiàn)問題后，選擇離婚的方式解決，這就涉及到離婚財(cái)產(chǎn)的分割，尤其是房產(chǎn)分割，很容易引發(fā)矛盾。對(duì)于有孩子的家庭，雙方離婚后，有時(shí)候會(huì)將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子，算作對(duì)孩子的一種物質(zhì)補(bǔ)償。那么，離婚房產(chǎn)歸孩子可以賣嗎?下面我們跟隨小編做個(gè)了解。

一、離婚房產(chǎn)歸孩子可以賣嗎?

如果雙方離婚時(shí)，已經(jīng)將共有的房產(chǎn)歸屬于子女，且已經(jīng)簽署離婚協(xié)議。那么這份協(xié)議是具備法律效力的，雙方都必須遵守和履行。也就是說(shuō)，任何一方都沒有權(quán)利單方面出賣該房產(chǎn)。

同時(shí)，如果一方已經(jīng)單方面出賣，另一方可以選擇起訴，并要求賠償或者要求將該賣房款存于子女名下。根據(jù)《婚姻法解釋三》第十一條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

二、屬于共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)離婚如何分割?

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

通過本文，小編給大家分析了離婚房產(chǎn)歸孩子可以賣嗎這個(gè)問題。如果雙方離婚，通過協(xié)議的方式將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子，則任何一方都不得賣掉。如果一方違反規(guī)定擅自將房產(chǎn)出售的，另一方有權(quán)向法院提出訴訟。這樣，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的條款就要進(jìn)行變動(dòng)。屬于共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，雙方可以協(xié)商分割方案。

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的