現在很多夫妻生活出現問題后，選擇離婚的方式解決，這就涉及到離婚財產的分割，尤其是房產分割，很容易引發矛盾。對于有孩子的家庭，雙方離婚后，有時候會將房產贈與孩子，算作對孩子的一種物質補償。那么，離婚房產歸孩子可以賣嗎?下面我們跟隨小編做個了解。

一、離婚房產歸孩子可以賣嗎?

如果雙方離婚時，已經將共有的房產歸屬于子女，且已經簽署離婚協議。那么這份協議是具備法律效力的，雙方都必須遵守和履行。也就是說，任何一方都沒有權利單方面出賣該房產。

同時，如果一方已經單方面出賣，另一方可以選擇起訴，并要求賠償或者要求將該賣房款存于子女名下。根據《婚姻法解釋三》第十一條規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

二、屬于共同財產的房產離婚如何分割?

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

通過本文，小編給大家分析了離婚房產歸孩子可以賣嗎這個問題。如果雙方離婚，通過協議的方式將房產贈與孩子，則任何一方都不得賣掉。如果一方違反規定擅自將房產出售的，另一方有權向法院提出訴訟。這樣，離婚財產分割協議的條款就要進行變動。屬于共同財產的房產，雙方可以協商分割方案。

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