離婚后關(guān)于夫妻雙方財(cái)產(chǎn)分割，往往會(huì)出現(xiàn)很多分歧和爭議。而夫妻共同財(cái)產(chǎn)上，房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值又占很大的比重，房產(chǎn)的分割支配也是人們爭議的重點(diǎn)。但也有一些情況下，夫妻雙方在離婚時(shí)沒有直接分割房產(chǎn)，那么，離婚房產(chǎn)不分割弊端會(huì)出現(xiàn)嗎？又有哪些？下面我們就給大家作一個(gè)解答。

一、離婚房產(chǎn)不分割的情況

離婚時(shí)房產(chǎn)只要屬于以下幾種情況是可以不分割的:

1、所購買的二手房未過戶

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割,若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致,法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。

2、受贈(zèng)、繼承的房屋未過戶

配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配,而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟,另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。

3、只有使用權(quán)沒有權(quán)的房屋

只有使用權(quán)沒有權(quán)的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。對于直管公房而言,夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房,出于房屋資源管理的角度出發(fā),產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租,并對使用期限會(huì)做出種種限制。

4、以孩子名義購買的房屋

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?實(shí)際上是父母對子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行,贈(zèng)與關(guān)系成立。 根據(jù)法律規(guī)定,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對房屋行使占有、使用、和處分權(quán)的合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。所以,以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的,產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

二、離婚房產(chǎn)不分割弊端有哪些？

1， 離婚協(xié)議中漏分或不分割夫妻共同房產(chǎn)，日后想再分割時(shí)意見出現(xiàn)分歧；

2， 登記離婚后，一方不履行離婚協(xié)議中除房產(chǎn)分割外其他財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，要求重新分割；

3， 登記離婚后，一方對離婚協(xié)議中對財(cái)產(chǎn)的分割約定返悔，要求變更或撤銷原財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議；

4， 登記離婚后，一方發(fā)現(xiàn)另一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財(cái)產(chǎn)行為或偽造債務(wù)侵占財(cái)產(chǎn)，要求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)或處理債務(wù)。

三、不同情況的離婚房產(chǎn)分割處理方法

夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求房產(chǎn)分割。

1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。

婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

綜上所述，在大部分情況下，律師一般都建議離婚雙方做好財(cái)產(chǎn)分割，走析產(chǎn)程序，并沒有繁雜的手續(xù)和程序要走。而離婚房產(chǎn)不分割弊端還是有很多的，將來再想進(jìn)行分割處理可能都會(huì)帶來一定的困難。如果您有這方面的需要，歡迎上律霸網(wǎng)站咨詢我們相關(guān)的專業(yè)律師！

離婚后關(guān)于夫妻雙方財(cái)產(chǎn)分割，往往會(huì)出現(xiàn)很多分歧和爭議。而夫妻共同財(cái)產(chǎn)上，房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值又占很大的比重，房產(chǎn)的分割支配也是人們爭議的重點(diǎn)。但也有一些情況下，夫妻雙方在離婚時(shí)沒有直接分割房產(chǎn)，那么，離婚房產(chǎn)不分割弊端會(huì)出現(xiàn)嗎？又有哪些？下面我們就給大家作一個(gè)解答。

一、離婚房產(chǎn)不分割的情況

離婚時(shí)房產(chǎn)只要屬于以下幾種情況是可以不分割的:

1、所購買的二手房未過戶

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割,若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致,法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。

2、受贈(zèng)、繼承的房屋未過戶

配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配,而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟,另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。

3、只有使用權(quán)沒有權(quán)的房屋

只有使用權(quán)沒有權(quán)的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。對于直管公房而言,夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房,出于房屋資源管理的角度出發(fā),產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租,并對使用期限會(huì)做出種種限制。

4、以孩子名義購買的房屋

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?實(shí)際上是父母對子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行,贈(zèng)與關(guān)系成立。 根據(jù)法律規(guī)定,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對房屋行使占有、使用、和處分權(quán)的合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。所以,以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的,產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

二、離婚房產(chǎn)不分割弊端有哪些？

1， 離婚協(xié)議中漏分或不分割夫妻共同房產(chǎn)，日后想再分割時(shí)意見出現(xiàn)分歧；

2， 登記離婚后，一方不履行離婚協(xié)議中除房產(chǎn)分割外其他財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，要求重新分割；

3， 登記離婚后，一方對離婚協(xié)議中對財(cái)產(chǎn)的分割約定返悔，要求變更或撤銷原財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議；

4， 登記離婚后，一方發(fā)現(xiàn)另一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財(cái)產(chǎn)行為或偽造債務(wù)侵占財(cái)產(chǎn)，要求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)或處理債務(wù)。

三、不同情況的離婚房產(chǎn)分割處理方法

夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求房產(chǎn)分割。

1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。

婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

綜上所述，在大部分情況下，律師一般都建議離婚雙方做好財(cái)產(chǎn)分割，走析產(chǎn)程序，并沒有繁雜的手續(xù)和程序要走。而離婚房產(chǎn)不分割弊端還是有很多的，將來再想進(jìn)行分割處理可能都會(huì)帶來一定的困難。如果您有這方面的需要，歡迎上律霸網(wǎng)站咨詢我們相關(guān)的專業(yè)律師！

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