近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)異常繁榮，各種性質(zhì)的房屋數(shù)見(jiàn)不鮮。法律不可能對(duì)每一種性質(zhì)的房屋專(zhuān)門(mén)一一做明確規(guī)定，房屋拆遷安置房因拆遷補(bǔ)償方式、產(chǎn)權(quán)來(lái)源復(fù)雜等原因，導(dǎo)致司法實(shí)踐中離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)糾紛不斷。那離婚時(shí)拆遷安置房分割會(huì)產(chǎn)生哪些糾紛呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、離婚時(shí)拆遷安置房分割會(huì)產(chǎn)生哪些糾紛

(一)離婚當(dāng)事人對(duì)拆遷安置房的權(quán)屬易發(fā)爭(zhēng)議

夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)房屋的權(quán)屬爭(zhēng)議已經(jīng)變得極為普遍，同時(shí)也成為訴訟離婚中合理處置財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的一大難點(diǎn)問(wèn)題。其一是折遷安置房不僅受法律、法規(guī)的調(diào)整，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策的約束，具有較強(qiáng)的政策性，有的拆遷安置房存在補(bǔ)差價(jià)或按居住人口、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等因素進(jìn)行安置情形，導(dǎo)致雙方當(dāng)事人對(duì)拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)引發(fā)爭(zhēng)議;其二是婚姻法及相關(guān)司法解釋與物權(quán)法、地方產(chǎn)權(quán)登記制度相關(guān)理念存在沖突，如婚前一方的個(gè)人房產(chǎn)，不存在補(bǔ)差價(jià)或按居住人口因素，該拆遷房屋在當(dāng)事人婚姻存續(xù)期間取得，根據(jù)國(guó)婚姻法及相關(guān)司法解釋之規(guī)定：該拆遷房應(yīng)屬夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度要求辦理房產(chǎn)登記時(shí)必須夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，如登記在一方名下，須提供單身證明，由此可見(jiàn)產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下并當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定該產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，拆遷房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，無(wú)異是對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的又一次重新分配，顯然如果不調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)登記制度，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人仍會(huì)為拆遷安置房的權(quán)屬產(chǎn)生矛盾。

(二)離婚當(dāng)事人對(duì)拆遷安置房的價(jià)值難達(dá)成協(xié)議

近幾年房屋的增值已，拆遷安置房因享有一定的政策優(yōu)惠，與商品房相比置換時(shí)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)較低。離婚案件中，當(dāng)事人即使對(duì)房屋權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議，但談到房屋的價(jià)值時(shí)卻各執(zhí)一詞，特別是國(guó)有土地上的拆遷安置房與集體土地上的拆遷安置房的價(jià)值當(dāng)事人難以達(dá)成協(xié)議，成為分割財(cái)產(chǎn)的一個(gè)難點(diǎn)。有人主張拆遷安置房不論是集體土地，還是國(guó)有土地，其享有一定政策優(yōu)惠，不能按市場(chǎng)價(jià)分割;有人主張國(guó)有土地上的拆遷安置房不受上市交易限制，應(yīng)按離婚時(shí)市場(chǎng)價(jià)分割;有人主張集體土地上的拆遷安置房受上市交易限制，在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上，扣除營(yíng)業(yè)稅和綜合地價(jià)后再進(jìn)行分割，凡此種種，莫衷一是，在無(wú)法達(dá)成協(xié)議的情況下，當(dāng)事人最終只能在法院的主持下選擇有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，此舉既增加了訴訟成本，又不利于當(dāng)事人及時(shí)解決離婚糾紛。

二、離婚如何分割拆遷安置房

(一)夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況

婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方婚后對(duì)房屋沒(méi)有過(guò)任何添附行為，拆遷時(shí)也沒(méi)有補(bǔ)償過(guò)任何差價(jià)，且登記在一方名下，此種情況下獲得的拆遷安置房只是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，該拆遷安置房應(yīng)該是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。登記在雙方名下的拆遷安置房一經(jīng)登記在雙方名下則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)原產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)是不公平的。根據(jù)現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)登記制度，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)證需夫妻雙方到場(chǎng)，并提供結(jié)婚證，單身者則提供單身證明，可見(jiàn)登記在雙方名下并非原產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)意思表示，這種“被登記”房產(chǎn)的情形在筆者所在城市屢見(jiàn)不鮮。拆遷安置房依《物權(quán)法》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在處理這種拆遷安置房時(shí)，不能只考慮物權(quán)的公示原則，還應(yīng)考慮民法的公平、公正原則以及產(chǎn)權(quán)登記時(shí)當(dāng)事人的真實(shí)意思、拆遷安置房的來(lái)源等因素，對(duì)被拆遷安置房的原產(chǎn)權(quán)人予以適當(dāng)多分。

(二)夫妻一方婚前承租，婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋被拆遷，拆遷安置房登記在夫妻一方名下的情況。

婚姻存續(xù)期間兩人共同出資購(gòu)買(mǎi)一方婚前承租房，因政府拆遷以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得安置房，因登記在一方名下，產(chǎn)權(quán)人主張應(yīng)屬一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該種情形下產(chǎn)權(quán)并無(wú)爭(zhēng)議，根據(jù)《婚姻法》：由一方婚前承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)原房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此該拆遷房屋的取得無(wú)論從財(cái)產(chǎn)的形成，還是取得時(shí)間上，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(三)一方父母的拆遷安置房在夫妻雙方婚姻存續(xù)期間登記在一方或雙方名下的情況。

很多情況中，許多父母直接將自己的拆遷安置房屋登記在其子女或子女夫妻雙方的名下。根據(jù)司法解釋?zhuān)绻摬疬w安置登記在自己子女一方名下當(dāng)屬夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果登記在雙方名下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)踐中碰到父母為子女婚姻的長(zhǎng)久考慮，附條件地將拆遷安置房登記在子女夫妻雙方名下，該附條件只要不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，離婚時(shí)可依協(xié)議的約定進(jìn)行分割。

時(shí)下，拆遷安置房成為離婚訴訟中的新問(wèn)題，而且呈愈演愈烈之勢(shì)?，F(xiàn)行的法律及司法解釋不能給相關(guān)部門(mén)能對(duì)拆遷安置房的歸屬、處分提供一個(gè)明確指導(dǎo)意見(jiàn)，所以實(shí)踐中處理起來(lái)莫衷一是。遇到這類(lèi)問(wèn)題，要是當(dāng)事人不清楚該如何處理才好，建議可以委托專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)提供幫助，避免自身利益受到不必要的損害。

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