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寧波
異地再次購買房 首付應(yīng)該按第幾套算?
案例
李小姐原本一直在珠海生活工作，早前更在珠海購置了一套房子。但因為工作調(diào)動，明年李小姐便要到廣州工作了，所以她想在廣州再買套房，可由于資金不是很充裕，想貸款買房，去年的房貸新政出臺后，對二套房的首付額度有所規(guī)定，各銀行的細(xì)則也有所不同。李小姐由于對此不太熟悉，不知道自己是否屬于二次貸款。
解答
滿堂紅億達(dá)按揭公司信貸經(jīng)理陳-韻介紹，李小姐的情況首先要看她原本在珠海購置的房屋是不是貸款購買，其次要了解她在廣州置業(yè)準(zhǔn)備選用商業(yè)貸款還是公積金貸款，要從這兩方面結(jié)合考慮。
情況一：若李小姐在珠海買房未使用貸款購房的，此次若在廣州貸款購房的話，無論是選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是以第一套房貸來計算。第二套房貸提高只針對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套住房的情況。
情況二：若李小姐在珠海是貸款買房，此次在廣州購房選擇商業(yè)貸款的話。基本上所有的銀行都要以第二套房貸款來計算，首付需要四成，基準(zhǔn)利率上浮10%。
情況三：若李小姐在珠海是商業(yè)貸款買房，此次在廣州購房選擇公積金貸款的話，在工商銀行辦理不算第二套房。工商銀行明確規(guī)定，第一套房商業(yè)貸款，第二套房公積金貸款的不算第二套房。
情況四：若李小姐在珠海是貸款買房，但珠海的物業(yè)已經(jīng)結(jié)清并出售后再在廣州買房的話，在個別銀行貸款還能以第一套房貸標(biāo)準(zhǔn)計算。工商銀行等規(guī)定：已結(jié)清并出售的，能夠提供新買家的房產(chǎn)證、售出房屋的稅單等證明材料，可不計算第二套房。但中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及廣東發(fā)展銀行細(xì)則中明確規(guī)定：以征信系統(tǒng)為準(zhǔn)，已結(jié)清并出售的記入第二套房之列。也就是說，只要在上述幾個銀行貸過款，就算現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)清并出售，再次貸款還是要以第二套房來計算。
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