在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻離婚農村宅基地如何分割
北海市的土地資源有耕地總面積124758.40公頃，其中水田48386.79公頃，旱地75848.36公頃。那么在北海市夫妻如果離婚，兩者之間是否可以進行宅基地分割?
夫妻離婚農村宅基地的分割
①分割原則。
基于農村房屋所有權的特點，離婚時，必須首先區分出爭議的房屋是家庭共同財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬于夫妻共同所有的房產份額。對于夫妻共同共有的房產的分割則可以參照城市房產分割的原則進行。
②分割類型。
農村宅基地分割類型包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種。
③分割方式。
由于農村房產與特定的宅基地使用權相聯系，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經濟組織的成員身份為前提，因此，農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。
④分割依據。
分割依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法。在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。
農村宅基地使用注意事項
①再結婚的，應及時辦理戶口遷移手續。只有戶口遷移到婚姻締結地所在村里后，另一方才能成為該村的村民，也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。
②家庭成員共同建房居住時應及時做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請的，因此在家庭共同建房時應就家庭房產的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的，也應邀請村委會領導或相關無利害關系的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證。
③發生離婚需要分割家庭房產時，應首先進行分家析產。比較簡單的操作辦法是確認一個家庭成員應獲得的財產份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
雇傭關系死亡怎么賠
2020-11-09訴訟離婚敗訴可以再去協議離婚嗎
2020-11-14擔保合同能否約定獨立效力
2020-12-12贈與房產不可要回的情形
2021-01-16遺囑人燒毀公證遺囑能否視為撤銷遺囑
2020-11-28非法同居有罪嗎
2021-01-07入職協議書要一式兩份嗎
2020-12-16去勞動仲裁需要律師嗎
2021-02-24賠償協議未按時間打款怎么辦
2021-02-25失聯多久可以報警立案
2020-11-21購房人何時可解除購房合同
2020-12-19超市雇員受傷責任承擔,由誰負責
2021-03-10故意在超市摔倒超市有責任嗎
2020-12-15競業限制補償金怎么領取
2021-01-23勞動報酬規定是怎樣的
2020-12-26實習期上高速被處罰一次后后面再抓住怎么辦
2020-11-20企業財產險有哪些險種
2021-02-25平安保險車禍理賠手續
2021-01-18保險合同和保險合同主體有什么區別
2021-03-13土地流轉合同土地轉讓協議范本是怎樣的
2020-12-04