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承租人去世后征收補償金該歸誰

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 144人看過

常先生的父母有三個兒子，他是老小，父母在同一個地塊，分別承租了一套公房，這兩套公房距離很近。在常先生小時候，原本只有父親承租的一套公房，由于子女大了，家里住不下，又分配了一套公房，承租人為常先生的母親。

十多年前，常先生的父母相繼過世，父親承租的那套公房，由于大哥和二哥的戶口在里面，后來承租人就變更為了大哥。而母親承租的那套公房，由于里面沒有戶口，承租人就一直沒有變更過，而且這套公房在因無人管理變得破舊不堪，就一直空關(guān)著。去年底這兩套公房都被列入征收范圍，承租人變更為大哥的那套公房，就由大哥與征收單位簽訂了征收補償協(xié)議，對這套公房征收補償?shù)姆指睿Ｏ壬鷽]有意見。但對承租人是母親的那套公房的征收，常先生就有了看法。這套公房在常先生不知情的情況下，由二哥與征收單位簽訂了征收補償協(xié)議，所有的征收補償利益都被二哥拿走了。當(dāng)常先生和二哥說起補償款的事，二哥說這套公房是由他們一家實際居住生活的，征收補償利益也是應(yīng)歸他，而常先生享受過單位福利分房，所以對這套公房的征收補償款沒有份。常先生向法院提起訴訟，要求確認這套公房的征收補償利益為承租人他母親的遺產(chǎn)。

公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。

共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。本案中，被征收房屋處并沒有任何人的常住戶口，因此常先生二哥不符合相關(guān)同住人的資格，其無權(quán)取得全部征收補償利益。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有承租人的公房動遷時，原承租人死亡，若已依法確定承租人的，動遷補償款歸新的承租人;若尚未確定承租人的，動遷補償款歸原承租人的繼承人。

在原承租人死亡后，未確定新的承租人，動遷補償款應(yīng)由常先生母親繼承人享有。所以應(yīng)在本案中確認母親承租這套公房的征收補償利益為遺產(chǎn)。法院采納了我方的觀點，判決確認母親承租的這套公房的征收補償利益屬母親的遺產(chǎn)。

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