根本違約有解除權嗎

依照《合同法》第94條第1款第(4)項的規(guī)定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，對方可以解除合同。

當事人一方遲延履行債務，無論是否為遲延履行主要債務，只要其致使對方的合同目的不能實現(xiàn)，無須經(jīng)過催告即可解除合同。當事人一方有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的，對方也可以解除合同。其他違約行為是指拒絕履行、遲延履行以外的其他違約行為，這些行為通常包括：

(1)因可歸責于債務人事由履行不能，或即使履行但不能實現(xiàn)合同目的的。首先，在此種情況下，非違約方雖然可以請求賠償損失，但只要合同不解除，就不能從合同關系中脫離出來，而且在雙務合同中，還要履行自己的債務，這對非違約方的保護明顯不利。其次，由于合同目的已無法實現(xiàn)，即使這種關系勉強維持，也無實際意義。如果允許解除合同，非違約方還可以另外采取措施，謀求補救辦法，減少損失，對社會經(jīng)濟發(fā)展有利。再次，合同解除對有過錯的違約方是一種制裁。另外，既然客觀原因造成了合同不能履行都可以解除合同，對于可歸責于債務人的履行不能，或者即使履行會嚴重影響合同目的的，當然可以解除合同。

(2)瑕疵履行或不當履行而導致合同目的不能實現(xiàn)。瑕疵履行是指債務人交付的標的物不符合合同約定的質(zhì)量要求。瑕疵履行只有在使合同目的不能實現(xiàn)時，對方才可解除合同。如果瑕疵履行并不嚴重，可以采取修理、更換的方式，或降價的方式予以補救的，合同目的能夠?qū)崿F(xiàn)，對方不能解除合同。

(3)部分履行，致使合同目的不能實現(xiàn)的，對方也可以解除合同。此外，依據(jù)《合同法》第148條規(guī)定，因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條、第13條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，如果一方有根本違約行為的，是可以解除合同的，因為合同的根本目的已經(jīng)不能實現(xiàn)，對方還可以要求違約方賠償損失。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。