在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房投資時,你應該考慮什么
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
交易房屋是否在租有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市場規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定限制。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞務派遣合同糾紛案例及分析
2021-03-242020年最新刑事訴訟法全文內容是什么
2021-02-062個股東如何設監事
2020-12-26什么是特殊普通合伙企業
2020-12-11離婚財產有哪些
2020-11-17夫妻共同財產和夫妻個人財產的界定
2021-02-28父母離婚孩子17歲可以獨自生活嗎
2021-02-24確認勞動關系糾紛能否主張賠償
2021-02-20強制執行的房產能否解押
2020-12-05對方虛假數據下簽的合同有效嗎
2021-01-10交通事故鑒定責任還需要繳費嗎
2021-01-30集資房算什么性質
2020-12-02如何確定人壽保險的金額
2021-02-05失地保險一次性繳費標準
2021-01-03外資保險公司可以與關聯企業進行交易嗎
2021-03-17失業保險基金的構成
2021-02-02車禍后保險賠償程序怎樣進行
2021-01-22無證駕車撞傷行人保險公司賠償嗎
2021-01-27保險受到欺詐如何維權
2021-01-24農民集體所有的土地可由哪些主體承包經營？
2021-02-28