一、可以委托開發(fā)商辦抵押登記嗎(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)

購房者將房屋抵押給銀行貸款的，可以委托開發(fā)商辦理抵押登記，委托開發(fā)商要簽訂委托合同。

《中華人民共和國民法總則》

第一百六十一條?民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第六十六條?自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。

抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。

二、不能抵押貸款的房屋

1、經(jīng)濟(jì)適用房

尤其是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房本身作抵押貸款就受到限制，如果是未滿五年就意味著不能上市交易，所以就無法做抵押貸款;

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房就是指只有銷售方的合同，但沒有得到房管單位的認(rèn)可。

這種房產(chǎn)不具備抵押貸款申請?jiān)颍簺]有產(chǎn)權(quán)證明，若遇到政策性的規(guī)劃就會消亡。

3、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利。

4、正處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)

貸款沒有還清，貸款銀行已經(jīng)具有該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，就不能再次抵押，銀行是不允許的。

5、列入文物保護(hù)的或具有重要紀(jì)念意義的建筑物。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第一百六十一條?【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，購房者將房屋抵押給銀行貸款的，可以委托開發(fā)商辦理抵押登記，委托開發(fā)商要簽訂委托合同。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。