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寧波
何種情形可終止抵押房產的處分
一、何種情形房產抵押無效
1、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。
2、未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定：“借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的，應當認定抵押無效。”
3、未經共有人同意以共有房產作抵押。這樣做不僅抵押關系無效，而且侵犯其他共有人的合法權益，由房產抵押引發侵權糾紛。
4、用于抵押的證件不齊全。房產抵押必須質押房產證和土地使用證，有的當事人只將房產證抵押，未將該房產的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規定以“某某房產作抵押”，而有效房產證件未交抵押權人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。
二、何種情形可終止抵押房產的處分
抵押權人對抵押房地產的處分，有下列情況而中止：
1、抵押權人請示中止的;
2、抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務。并經抵押權人同意的;
3、發現被拍賣的抵押物有權屬爭議的;
4、訴訟或仲裁中的抵押房地產;
5、其他應中止的情況。
處分抵押物所得金額，依下列順序分配：
1、支付處分抵押房地產應繳納的稅款;
2、扣除抵押權人債權本息及支付違約金;
3、償還抵押權人全權本息及支付違約金;
4、賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害;
5、剩余金額交還抵押人。
處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分。
綜合以上介紹，房產抵押的終止必須符合相應的法律條件才能夠終止。相信大家看了上面介紹后，對于終止抵押房產的處分的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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