地下停車場屬于小區(qū)人防工程之一,但本質(zhì)上人防工程的建設(shè)是對未來不可預測的、有可能會發(fā)生某種災難而采取的一種預防措施。小區(qū)聚集著大量人群,人口密集,小區(qū)人防工程建設(shè)非常重要。小區(qū)人防工程指什么,可以買賣么?下面律霸小編為你整理了相關(guān)問題。
一、小區(qū)人防工程指什么;:
小區(qū)人防工程是指包括地下室、地下停車場等一些在地下建設(shè)的工程。
二、可以買賣么
盡管《物權(quán)法》沒有對小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)作出界定,但人防工程的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)基本上是明確的。因為《人民防空法》第2條規(guī)定:人民防空是國防的組成部分。從這個意義上講,人防資產(chǎn)同樣是國防資產(chǎn)的組成部分。而《物權(quán)法》第52條規(guī)定:國防資產(chǎn)屬于國家所有。據(jù)此,作為人防資產(chǎn)組成部分的人防工程,其產(chǎn)權(quán)應當屬于國家所有,居民小區(qū)修建的人防工程產(chǎn)權(quán)應該歸國家所有。從表面上看,工程是由開發(fā)商投資建設(shè)的,投資主體是開發(fā)商,但實則不然。根據(jù)法律規(guī)定,城市新建民用建筑必須按照國家有關(guān)規(guī)定修建防空地下室,如果因地形、地質(zhì)等技術(shù)原因而無法修建的,要繳納易地建設(shè)費(要納入財政資金),由人防部門統(tǒng)一易地修建人防工程,并對不建或不繳的行為規(guī)定了嚴厲的制裁措施。這本是國家對符合條件的特定經(jīng)濟主體(城市民用建筑的建設(shè)單位)以實物(小區(qū)防空地下室)或貨幣(易地建設(shè)費)形式征收的一種賦稅,與國家直接用財政資金修建并無不同。換言之,無論小區(qū)修建人防工程費用是否由業(yè)主均攤,均不影響產(chǎn)權(quán)應該歸國家所有。
雖然產(chǎn)權(quán)歸國家所有,但《人民防空法》還規(guī)定,“平戰(zhàn)結(jié)合”是人民防空建設(shè)的一項基本原則。根據(jù)這一原則,各類民用建筑依法建造的地下人防工程,可以在和平時期用來為經(jīng)濟建設(shè)和人民生活服務,又可以在戰(zhàn)爭狀態(tài)下或者抵御各類自然災害和各類突發(fā)事件時歸國家統(tǒng)一征用(使用)。在獲得有關(guān)行政部門的審核同意,并保證不降低人民防空工程防護能力的情況下,也可以根據(jù)國家對地下車庫相關(guān)技術(shù)規(guī)范和地下車庫使用的標準將人防工程改作為地下停車庫使用。在人防工程改建為地下停車場的情況下,停車場的車位能否買賣,收益應歸于哪一方?本律師認為,如果開發(fā)商將人防工程改造為車庫將建筑面積公攤的,車庫則不能買賣,受益應當屬于全體業(yè)主;未公攤的,可以出租,原則上不可買賣。
小區(qū)人防工程指什么?綜上所述,小區(qū)人防工程包括所有地下建設(shè)工程,在平時可以作為停車場、地下室等用途,但一旦遇到危險就可以變成避難場所,更大程度上保護生命安全。我國雖然對小區(qū)人防工程的買賣沒有具體的法律明文規(guī)定,但根據(jù)《人民防空法》的相關(guān)規(guī)定原則上是不允許買賣的。
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