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寧波
小區人防工程指什么，可以買賣么？
地下停車場屬于小區人防工程之一，但本質上人防工程的建設是對未來不可預測的、有可能會發生某種災難而采取的一種預防措施。小區聚集著大量人群，人口密集，小區人防工程建設非常重要。小區人防工程指什么，可以買賣么？下面律霸小編為你整理了相關問題。
一、小區人防工程指什么；：
小區人防工程是指包括地下室、地下停車場等一些在地下建設的工程。
二、可以買賣么
盡管《物權法》沒有對小區人防工程的產權作出界定，但人防工程的產權性質基本上是明確的。因為《人民防空法》第2條規定：人民防空是國防的組成部分。從這個意義上講，人防資產同樣是國防資產的組成部分。而《物權法》第52條規定：國防資產屬于國家所有。據此，作為人防資產組成部分的人防工程，其產權應當屬于國家所有，居民小區修建的人防工程產權應該歸國家所有。從表面上看，工程是由開發商投資建設的，投資主體是開發商，但實則不然。根據法律規定，城市新建民用建筑必須按照國家有關規定修建防空地下室，如果因地形、地質等技術原因而無法修建的，要繳納易地建設費(要納入財政資金)，由人防部門統一易地修建人防工程，并對不建或不繳的行為規定了嚴厲的制裁措施。這本是國家對符合條件的特定經濟主體(城市民用建筑的建設單位)以實物(小區防空地下室)或貨幣(易地建設費)形式征收的一種賦稅，與國家直接用財政資金修建并無不同。換言之，無論小區修建人防工程費用是否由業主均攤，均不影響產權應該歸國家所有。
雖然產權歸國家所有，但《人民防空法》還規定，“平戰結合”是人民防空建設的一項基本原則。根據這一原則，各類民用建筑依法建造的地下人防工程，可以在和平時期用來為經濟建設和人民生活服務，又可以在戰爭狀態下或者抵御各類自然災害和各類突發事件時歸國家統一征用(使用)。在獲得有關行政部門的審核同意，并保證不降低人民防空工程防護能力的情況下，也可以根據國家對地下車庫相關技術規范和地下車庫使用的標準將人防工程改作為地下停車庫使用。在人防工程改建為地下停車場的情況下，停車場的車位能否買賣，收益應歸于哪一方?本律師認為，如果開發商將人防工程改造為車庫將建筑面積公攤的，車庫則不能買賣，受益應當屬于全體業主;未公攤的，可以出租，原則上不可買賣。
小區人防工程指什么？綜上所述，小區人防工程包括所有地下建設工程，在平時可以作為停車場、地下室等用途，但一旦遇到危險就可以變成避難場所，更大程度上保護生命安全。我國雖然對小區人防工程的買賣沒有具體的法律明文規定，但根據《人民防空法》的相關規定原則上是不允許買賣的。
延伸閱讀:
人防工程地下車庫的權益歸屬
小區人防工程規定有哪些
人防工程現場管理的特點是什么
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