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在房產買賣交易中的幾種無效合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-25 · 715人看過
    一、賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，房產買賣合同無效。

    建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

    二、產權主體有問題，合同無效。

    出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。若干人共有房屋時，須提交共有人同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

    三、侵犯優先購買權，合同無效。

    房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

    四、非法轉讓，合同無效。

    下列房地產不得轉讓：

    1．司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的；

    2．依法收回土地使用權的；

    3．共有房地產，未得到其它共有人書面同意的；

    4．權屬有爭議的；

    5．未依法登記領取權屬證書的；

    6．法律、行政法規規定禁止轉讓的其它情形。

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馬彩玲 2017年畢業于廣東石油化工學院法學專業，本科法學學士學位

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