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什么樣的贈送面積有隱患

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-07 · 469人看過

關(guān)于贈送面積：

1、贈送的面積一般有哪些?

2、贈送面積是怎么來的?

3、這些面積原本就是你的

4、贈送的面積存在哪些隱患?

為避免后期的糾紛煩惱，購房者應(yīng)詳細了解樓盤贈送面積的位置，提前咨詢專業(yè)人士區(qū)分其合法性、實用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈送面積物有所值。

什么樣的贈送面積有隱患：

1、后期裝修方面比較麻煩的

在宣傳的時候會看到這樣的廣告詞“買一層送一層”，以頂樓居多。有朋友買的頂層，頂上是個三角形斜坡，最高的地方層高是五米多，想著用樓板可以隔一層出來，覺得自己撿到便宜了。但裝修的時候，不僅裝修價格貴，而且樓梯要自己買，頂上是斜坡，人得彎著腰，關(guān)鍵還沒有窗戶，陽光照不進來。而且自己花高價裝修的這一部分，還沒有產(chǎn)權(quán)。

3、露臺一般是全送面積，是否實用需要考量

一般來說，贈送露臺的話以退臺的形式居多，也就是一層面積比一層小。露臺在后期裝修的時候，頂是比較難處理的，除非做成玻璃房，而且下水、承重等都是有隱患的。可能有人覺得有個露天的露臺會很愜意，但是碰上梅雨季節(jié)可就不好了，而且平時打掃也很麻煩。所以買帶露臺的贈送面積的房子時，要理智!很多時候，后期裝修的錢都快夠你買那兩三個平方了。

置業(yè)顧問會說以后這個可以圍起來當院子，那個露臺可以怎么利用之類的話。但是等你在裝修過程中劃為自己家的，進行裝修使用的話，屬于違建，可能會遇到鄰居舉報，城管部門會拆除，會得不償失!

4、贈送面積部分的結(jié)構(gòu)

除了承重墻，有些非承重墻也不能拆，否則，將會破壞原有結(jié)構(gòu)，影響房屋質(zhì)量。在賣房的時候，為了房子好賣，置業(yè)顧問會告訴你哪些是沒封閉的算贈送的面積，但是可能很多人會忽略這個位置是屬于現(xiàn)澆的可承重的還是不能承重的磚墻結(jié)構(gòu)。這個是非常重要的，一般來說，非承重的磚墻樓盤，是不能在后期裝修起來當房間使用的，是不能站人的。

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張俊楠遼寧同方律師事務(wù)所丨

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張俊楠，遼寧天同律師事務(wù)所專職律師，中南財經(jīng)政法大學法學專業(yè)畢業(yè)，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執(zhí)業(yè)證，中級經(jīng)濟師，基金從業(yè)資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務(wù)風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調(diào)，后期訴訟的全流程風險化解作業(yè)，涉及爭議近100億元，已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟損失。

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