一、房產(chǎn)權(quán)利被侵犯如何處理

前夫占父親房子

孟女士和前夫李某在5年前結(jié)婚，婚后住在孟女士父親的房子里。兩年后，孟女士父親去世，禍不單行，孟女士和前夫感情破裂離婚。在離婚協(xié)議書中，二人明確約定：“因李先生暫時(shí)無其他房屋可供居住，孟小姐同意男方暫時(shí)居住此房屋，但不能在此房屋內(nèi)結(jié)婚。”3年過去了，前夫還是沒有主動(dòng)歸還房屋的意思。為此，孟女士多次找到前夫，明確表示要收回房屋，卻屢次遭到拒絕。他以仍然沒有房子居住為由，堅(jiān)決不同意將房屋歸還給我。孟女士于是到法院起訴李某，但被告知：由于此房屋不屬于我，房產(chǎn)證登記人是孟女士父親，孟女士無原告資格，法院因而不予立案。難道孟女士真的不能從前夫那里要回孟女士父親的房子了嗎?

房產(chǎn)權(quán)利被侵犯怎么辦

根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，孟小姐完全可以要回房屋。首先應(yīng)確定房屋權(quán)利歸屬。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，孟小姐的父親去世后，此房屋應(yīng)由老孟的合法繼承人依法繼承。因沒有其他法定繼承人，此房應(yīng)由孟小姐一人繼承。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在的司法實(shí)踐，法院判定房屋的權(quán)利歸屬，主要是參照房屋產(chǎn)權(quán)證書。孟小姐可以拿著必要的身份證明、申請(qǐng)材料去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將父親留下的房屋依法登記在自己的名下，一旦取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書，孟小姐即可到法院起訴，依法主張自己房屋的使用權(quán)、處分權(quán)。而根據(jù)婚姻法及相關(guān)解釋的規(guī)定，李先生亦應(yīng)歸還房屋。

至于李先生與孟小姐在離婚協(xié)議書中的約定，是合法有效的，但孟小姐是基于李先生無住處，而答應(yīng)暫時(shí)由李先生居住，并不是永久性居住。根據(jù)司法實(shí)踐，此種幫助一般不超過2年，而非終身。李先生已經(jīng)在此房屋內(nèi)居住多年，孟小姐要回房屋理由正當(dāng)，李先生應(yīng)予歸還。

二、房屋所有權(quán)人的權(quán)利包括哪些

房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)的總和。獲得房屋所有權(quán)的方式為：依法新建的房屋;添附的房屋，如翻建、擴(kuò)建、加層等通過買賣、贈(zèng)與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋;繼承或受遺贈(zèng)的房屋。

房屋的其它權(quán)利還包括

典權(quán)：是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。

房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人要訂典契，約定回贖期限，到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋。典價(jià)無利息，房屋無租金。

抵押權(quán)：是一種優(yōu)先權(quán)，是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的前提下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。抵押人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無權(quán)處置。抵押權(quán)人也不可以隨意處置抵押物。當(dāng)合同到期時(shí)，抵押人未能達(dá)到合同約定，抵押權(quán)人可以將抵押物拍賣，并優(yōu)先獲得補(bǔ)償。

租賃權(quán)：是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有約定。

贈(zèng)予權(quán)：就是贈(zèng)予人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)予的一種權(quán)利。贈(zèng)予人在贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)予。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)予行為一旦簽約了合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)予行為，就不具有撤銷權(quán)利。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“房產(chǎn)權(quán)利被侵犯如何處理”問題進(jìn)行的解答，房屋所有權(quán)的權(quán)利被非法侵占的，權(quán)利人可以要求侵權(quán)人停止債權(quán)行不并且賠償損失，如果停止侵害行為的，當(dāng)事人可以報(bào)警處理。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。