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購買40年產權房要注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-02 · 267人看過

那么，為什么有的房子產權是40年呢?

土地性質實在開發商拿地的時候就已經明確定了。商用或住宅性質是隨著城市規劃和建設發展，政府從區域發展需要為該土地定出合理的功能性質，如新開區域的商業配套用地，是為區域居住提供的未來生活配套。

但現實卻是：在新興區域發展初期，由于房地產開發不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業氛圍，如果堅持開發純商業用房將很可能與市場脫節，銷售艱難;而住宅價值明顯較高，且易于銷售變現。因此，開發商大多都會采取變通方式——部分項目在產品規劃上不完全按照地塊控規性質的限制，在功能上偏向住宅功能，結合市場效應，從而出現了綜合用地、商住用地上的住宅項目，也就出現了40年產權的住宅。

購買40年產權房要注意以下事項：

1、地段潛力：要了解地段的前景，綜合比較地段和價格優勢。對3-5年內轉手的短線投資者，要選擇目前尚不成熟但有潛力的區域，升值空間預留充分;長線投資者則更傾向于城市核心區的好地段，便于出租。

2、面積總價：總價至少低于相鄰的70年產權住宅15%-20%，面積80平方米左右2房或小3房最佳。短線投資宜選擇價格優勢較大的，這樣便于在轉手時相較普通住宅也有一定價格優勢。

3、付款方式：由于是非住宅土地使用性質，按揭貸款的首付比例和利息都比普通住宅高，建議在經濟情況允許情況下盡量選擇一次性付款;實在要貸款，以10年按揭較為合理。

4、確定合法：要確定物業的合法性，最基本的《國土證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售證》五證要齊全。

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