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寧波
子女未成年可作為房屋買賣主體嗎
一、子女未成年可作為房屋買賣主體嗎
依據我國相關法律的規定，未成年人由于民事行為能力的原因，不能作為房屋買賣的主體，如果簽訂了房屋買賣合同的，要經監護人確認才有效。
《中華人民共和國合同法》
第四十七條?【限制行為能力人訂立的合同】限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。
相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
二、無預售許可證購房合同是否有效
因商品房預售施行預售許可證制度，只有開發商持有預售許可證明，具備預售許可證，其與買受人簽訂的預售合同才是有效的，否則，合同有被認定為無效的法律風險。對此，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條明確規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定為有效。”
根據該條規定，如果在買受人向法院起訴之前，商品房預售人取得了商品房預售許可證明，也可以認定預售合同有效，但前提時間是在起訴前取得。
實踐中情況要復雜的多，如商品房預售合同簽訂后，預售許可證被行政部門撤銷的，或者在簽訂商品房預售合同時，開發商持有的預售許可證明已過有效期，對于這兩種情況，考慮到預售許可是基于行政管理機關履行行政管理職責的需要，不應因此輕易否定預售合同的效力。
所以為了確定房屋預售合同合法有效，避免發生不必要的糾紛，建議購房者與出賣者簽訂房屋預售合同時要求對方提供，已經取得商品房預售許可證明的相關證明文件，并進行仔細審核?，核驗。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，未成年人由于民事行為能力的原因，不能作為房屋買賣的主體，如果簽訂了房屋買賣合同的，要經監護人確認才有效。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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