填寫購房合同時(shí)如何避免產(chǎn)生隱患

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第十二條?【合同內(nèi)容】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；(二)標(biāo)的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量；(五)價(jià)款或者報(bào)酬；(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；(七)違約責(zé)任；(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

通訊地址的漏填有可能會(huì)為買賣雙方帶來很多不必要的麻煩。在購房過程中，假如任何一方存在違約行為，當(dāng)受損害方須通過信函通知對方解除合同或執(zhí)法部門需通過信函通知當(dāng)事人參與仲裁、訴訟時(shí)，如果購房合同上沒有填寫有效的通訊地址，那將會(huì)使有關(guān)部門無法進(jìn)行聯(lián)系，從而為執(zhí)法行為帶來難度，更加大了受損害方維護(hù)合法權(quán)利的難度。

例如受損害方在申請仲裁時(shí)，會(huì)因合同上沒有填寫違約方有效的通訊地址而導(dǎo)致送達(dá)困難，從而進(jìn)入公告程序，使得仲裁時(shí)間延長，仲裁裁決后也會(huì)增加申請執(zhí)行的難度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如未能提供有效的通訊地址而導(dǎo)致法律文書無法送達(dá)，開庭前及判決后，需要進(jìn)行兩次公告(每次公告約60天)，而且會(huì)產(chǎn)生約1000元-2000元的費(fèi)用。

因此，提醒買賣雙方在簽訂購房合同時(shí)，雙方均應(yīng)填寫有效的身份證號碼及聯(lián)系地址等資料。沒有填寫任何一方的通訊地址、身份證號碼或無身份證復(fù)印件，將有可能導(dǎo)致無法通過申請仲裁或起訴等法律途徑追討違約方的違約責(zé)任，從而令自身的合法權(quán)益失去保障。

對于合同按揭期數(shù)出現(xiàn)差錯(cuò)的情形，合富置業(yè)按揭部有關(guān)人士介紹，這種情況的出現(xiàn)機(jī)率不大，就算其他購房按揭合同都沒有將按揭期數(shù)糾正過來，到銀行審核合同時(shí)，銀行根據(jù)各方面資料也會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)錯(cuò)誤，因?yàn)殄e(cuò)誤的按揭期數(shù)計(jì)算得出的按揭房款跟實(shí)際按揭房款肯定不一樣，到時(shí)候銀行方面會(huì)聯(lián)系業(yè)主確認(rèn)有關(guān)情況，并進(jìn)行糾正。可是，雖然基本上業(yè)主不會(huì)蒙受太大損失，但相關(guān)手續(xù)會(huì)很繁瑣，還有可能會(huì)因此而拖延放款的時(shí)間。因此，建議若客戶出現(xiàn)這種情況，最好盡快到銀行更正所有合同。

此外，在簽訂有關(guān)合同時(shí)，必須把借款人姓名、借款金額、借款年限、還款方式及利率、按揭物業(yè)地址等資料填寫正確，以免產(chǎn)生不必要的麻煩從而影響自身利益。

在進(jìn)行合同簽約的時(shí)候，當(dāng)事人一定要足夠細(xì)心，并且將合同中有關(guān)自身利益的款項(xiàng)閱讀清楚，避免商業(yè)“小陷阱”，同時(shí)要學(xué)會(huì)合理的利用法律，保護(hù)自己的合法利益。當(dāng)然，如果您遇到的問題更加復(fù)雜或者您對于這個(gè)問題還存有疑惑，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。