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填寫購房合同時如何避免產生隱患

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-11 · 733人看過

填寫購房合同時如何避免產生隱患

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《合同法》第十二條?【合同內容】合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

通訊地址的漏填有可能會為買賣雙方帶來很多不必要的麻煩。在購房過程中，假如任何一方存在違約行為，當受損害方須通過信函通知對方解除合同或執法部門需通過信函通知當事人參與仲裁、訴訟時，如果購房合同上沒有填寫有效的通訊地址，那將會使有關部門無法進行聯系，從而為執法行為帶來難度，更加大了受損害方維護合法權利的難度。

例如受損害方在申請仲裁時，會因合同上沒有填寫違約方有效的通訊地址而導致送達困難，從而進入公告程序，使得仲裁時間延長，仲裁裁決后也會增加申請執行的難度。根據相關規定，如未能提供有效的通訊地址而導致法律文書無法送達，開庭前及判決后，需要進行兩次公告(每次公告約60天)，而且會產生約1000元-2000元的費用。

因此，提醒買賣雙方在簽訂購房合同時，雙方均應填寫有效的身份證號碼及聯系地址等資料。沒有填寫任何一方的通訊地址、身份證號碼或無身份證復印件，將有可能導致無法通過申請仲裁或起訴等法律途徑追討違約方的違約責任，從而令自身的合法權益失去保障。

對于合同按揭期數出現差錯的情形，合富置業按揭部有關人士介紹，這種情況的出現機率不大，就算其他購房按揭合同都沒有將按揭期數糾正過來，到銀行審核合同時，銀行根據各方面資料也會發現這個錯誤，因為錯誤的按揭期數計算得出的按揭房款跟實際按揭房款肯定不一樣，到時候銀行方面會聯系業主確認有關情況，并進行糾正。可是，雖然基本上業主不會蒙受太大損失，但相關手續會很繁瑣，還有可能會因此而拖延放款的時間。因此，建議若客戶出現這種情況，最好盡快到銀行更正所有合同。

此外，在簽訂有關合同時，必須把借款人姓名、借款金額、借款年限、還款方式及利率、按揭物業地址等資料填寫正確，以免產生不必要的麻煩從而影響自身利益。

在進行合同簽約的時候，當事人一定要足夠細心，并且將合同中有關自身利益的款項閱讀清楚，避免商業“小陷阱”，同時要學會合理的利用法律，保護自己的合法利益。當然，如果您遇到的問題更加復雜或者您對于這個問題還存有疑惑，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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