在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房一房二賣糾紛要怎么解決
如何解決商品房一房二賣糾紛
1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續
在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效，但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋權，此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的。后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的權人，故其享有的是基于對該房屋權上產生的物權請求權，而前一個購房者只能主張返還購房款、賠償損失。
2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同
在該情形下，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋權人，也就是賣家出賣的并不是自己的房產，所以后一個合同是無效的。因無權處分并終導致合同無效的，由出賣人向后買受人進行賠償。
3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記
二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的權。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現效力差異，實踐中要區別不同情況予以合理的處理。
在商品房中的“一房二賣”，應依《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
對于你提出的“商品房一房二賣糾紛要怎么解決”問題，商品房一房二賣這個是多的很的，這樣的房主就是為了多搞點錢，沒有什么道德而言，房子本來就是花很多的錢，你這樣一搞不曉得要害多少人，所以說買房的人應該有點覺悟。你可以咨詢律霸網的律師。
引法條：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋拆遷補償是怎樣的
2020-12-10定額發票能報銷嗎
2021-03-09破產宣告和受理破產申請是一個時間嗎
2020-11-16沒有以夫妻名義同居構成重婚罪嗎
2020-12-06證券監督管理機構的義務是什么
2020-12-22承包方的主要違約形式及責任是什么
2020-11-20夫妻共同財產房產屬于夫妻共同財產嗎
2020-11-11土地重復抵押違法嗎
2021-01-24女職工哺乳期可以出差嗎
2020-11-29學生實習期受傷是工傷嗎,學生實習期受傷誰來擔責
2021-02-27交強險起訴保險公司流程
2020-12-16保險合同為單務合同對不對
2020-11-28保險合同約定的保險事故后客戶如何辦理索賠
2021-01-04保險受益權的涵義
2020-11-27全權代理有怎樣的效力
2021-02-19交強險條例第六條怎么解釋
2020-12-26解除承包合同樣本是怎樣的
2021-01-11土地管理是否近三十不會做出變動有何原因以及案例
2020-12-08農村空心房的拆除程序
2021-03-19城市房屋拆遷補償和農村房屋拆遷補償,差別為什么這么大
2020-12-18