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寧波
商品房一房二賣糾紛要怎么解決
如何解決商品房一房二賣糾紛
1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續
在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效，但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋權，此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的。后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的權人，故其享有的是基于對該房屋權上產生的物權請求權，而前一個購房者只能主張返還購房款、賠償損失。
2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同
在該情形下，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋權人，也就是賣家出賣的并不是自己的房產，所以后一個合同是無效的。因無權處分并終導致合同無效的，由出賣人向后買受人進行賠償。
3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記
二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的權。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現效力差異，實踐中要區別不同情況予以合理的處理。
在商品房中的“一房二賣”，應依《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
對于你提出的“商品房一房二賣糾紛要怎么解決”問題，商品房一房二賣這個是多的很的，這樣的房主就是為了多搞點錢，沒有什么道德而言，房子本來就是花很多的錢，你這樣一搞不曉得要害多少人，所以說買房的人應該有點覺悟。你可以咨詢律霸網的律師。
引法條：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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