一、定金和訂金別傻傻分不清楚

1.首付交了，開發(fā)商卻說一星期后簽合同，這樣到底合法嗎?

在定金合同約定的時間內(nèi)，購房者就可以與開發(fā)商簽訂購房合同了。不少購房者在這一步會產(chǎn)生疑惑，首付交了，開發(fā)商卻說要在一星期后簽合同，這樣到底合法嗎?

購房人通過資金監(jiān)管專用POS機，將購房款直接交入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)POS機簽單為購房人換領(lǐng)購房專用發(fā)票。(或者購房人憑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管網(wǎng)站系統(tǒng)上打印的繳款通知書，到承辦銀行柜臺將購房款直接存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取現(xiàn)金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)銀行出具的繳款憑證為購房人換領(lǐng)購房專用發(fā)票。)在首付款項到達住建委的資金監(jiān)管賬戶后，購房者手機上將會收到驗證信息，這時就可以與開發(fā)商簽訂合同了。

2.一份合法的購房合同應(yīng)該包括哪些?

在訂立購房合同之前，開發(fā)商應(yīng)向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

一份具有法律效應(yīng)的購房合同，應(yīng)當(dāng)載明房屋建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。具體內(nèi)容包括：

(1)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(2)房屋基本狀況;

(3)房屋的銷售方式;

(4)房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(5)交付使用條件及日期;

(6)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(7)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(9)面積差異的處理方式;

(10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(11)解決爭議的方法;

(12)違約責(zé)任。

需要注意的是，雖然購房協(xié)議、認購協(xié)議不等同于購房合同，只是正式合同簽訂前的預(yù)約，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果購房協(xié)議、認購協(xié)議對以上12項內(nèi)容有明確約定，應(yīng)當(dāng)認定為合法有效的房屋買賣合同。

如果需要申請貸款，購房合同一般一式五份，一份給開發(fā)商，一份自己留著，一份給房管局，剩下的給銀行。

3.前期物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主大會

購房者在簽訂購房合同時，一般會被要求簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)等等。

根據(jù)最新的物業(yè)發(fā)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用有小區(qū)業(yè)主大會決定，而小區(qū)業(yè)主大會成立需在小區(qū)入住率達三分之一時才可成立。由此，在業(yè)主大會成立之前，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)將按照簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。

二、簽購房合同補充協(xié)議很重要

現(xiàn)在不少開發(fā)商流行網(wǎng)上簽約，網(wǎng)上簽約的流程是先簽約后交首付，購房合同姓名與未來房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人姓名一致，中途不得修改;首付款項到達監(jiān)管賬戶;購房合同一式4份，購房者手持1份，預(yù)備趕個潮流的購房者要看清楚了哦!

簽訂購房合同是購房過程中非常關(guān)鍵的一步，購房者一定要仔細斟酌，切不可心急不推敲就直接簽訂。