交房時間
應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
房產銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導致逾期交房,不承擔責任"這樣的表述。這項約定條款是否合理,其附帶注解是否明確,這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。
我國《民法總則》第一百八十條規(guī)定:"本法所稱的不可抗力是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況,如:地震、水災、戰(zhàn)爭等。"依照此法,房產買賣合同中設定有關"不可抗力"的約定應該說是正確的。但實際在房產交易中,現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對"不可抗力"做了如下的注解:人力不可抗拒的自然災害和其它事故,及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的,銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松,是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯,如:對市場判斷不準確投資失誤、項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力,同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力,從而免除自己理應承擔的違約責任。
更多法律咨詢請咨詢律霸網!
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽訂代理合同簽訂流程包括哪些環(huán)節(jié)
2020-12-16海岸工程建設項目時需要做些什么
2021-01-13老年人的立遺囑權應該如何保護
2020-11-18交通事故責任認定書是不是要雙方到場簽字
2020-11-13未約定逾期還款利息的,逾期利息怎么算
2021-01-01如何進行個人帳戶的轉移
2020-12-20中間人拿好處費違法嗎
2021-01-27幼童在火車站內玩耍被列車軋傷致殘事故責任如何認定
2021-02-22村委集資房發(fā)的綠本是什么
2021-01-14修高速公路占農戶住房怎么賠償
2020-11-20公司解除勞動關系怎么賠償
2020-11-18實習期間因工作導致腰間盤突出屬于工傷嗎
2021-02-28飛機故障延誤賠償新規(guī)
2021-01-26無效保險合同的法律規(guī)定是什么
2021-01-07保險合同成立超過兩年隱瞞病情能獲得賠償嗎
2021-01-07公司不交保險要交個人所得稅嗎
2021-03-25什么叫做保險中的責任限額
2020-12-05偽造 涂改有關證明騙取保險金案
2021-03-11費差益
2020-11-29建筑工程承包合同司法解釋
2020-12-09