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近年來隨著經(jīng)濟的發(fā)展速度，越來越多的地方被規(guī)劃建設(shè)新的居住地。那么由此引發(fā)了一系列的事，既然是重建新家園，那么就要改造舊家園，而之前的原居民勢必要搬遷，搬遷就會涉及很多方面的事，最令人關(guān)心的莫過于搬遷的補償款，今天小編就以長沙征地搬遷案例，給大家普及下這方面的內(nèi)容。

長沙征地搬遷案

原告為長沙市開福區(qū)征地拆遷事務(wù)所和長沙市開福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)人民政府，法定代表人分別為陳永坤和劉文杰。被告楊某，男，漢族，1967年8月5日出生。原告長沙市開福區(qū)征地拆遷事務(wù)所、長沙市開福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)人民政府訴稱，原、被告于2007年7月31日簽訂了房屋拆遷補償協(xié)議，約定由原告按照長沙市征地補償條例及政府60號令補償標(biāo)準(zhǔn)補償給被告284 000元。被告已于2007年9月5日領(lǐng)取了120 000元，余款164 000元，原告已存入被告銀行賬戶。被告應(yīng)于2007年8月7日前騰空拆除其在原告拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)房一棟。但被告至今仍未拆除，違反了合同約定。請判令：

1、被告立即騰空拆除其在原告拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)房;

2、扣除被告按期拆遷獎5993.8元;

3、本案訴訟費由被告承擔(dān)。被告楊某辨稱，原告所登記被告房屋的面積及設(shè)施未經(jīng)被告簽字;被告是經(jīng)原告的恐嚇被迫在協(xié)議書中簽了字;原告不能一視同仁地落實拆遷政策，因人而異，不公平;被告雖已領(lǐng)取百分之四十的補償款，但已拆了百分之五十的房屋，而安置小區(qū)至今未建好，沒有地方可居住，原告起訴理由被告不能接受。

經(jīng)審理查明，因建設(shè)“長沙市球場路”，經(jīng)湖南省人民政府批準(zhǔn)征用開福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)霞凝村集體土地5.9875公頃。相關(guān)拆遷騰地補償?shù)裙ぷ鳎骈L沙市開福區(qū)征地拆遷事務(wù)所于2007年5月24日委托給原告長沙市開福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)人民政府具體實施。被告楊某的房屋在上述拆遷范圍內(nèi)。2007年7月31日，原告長沙市開福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)人民政府與被告楊某簽訂了一份《房屋拆遷補償協(xié)議書》，約定：被拆的被告位于長沙市開福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)霞凝社區(qū)泥家塘組106號房屋面積為299.69平方米(其中合法面積140平方米，違章違法面積159.69平方米)，按長沙市人民政府60號令規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)，給被告的拆遷補償款共計284 000元;協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，原告應(yīng)向被告支付補償款40%，被告必須在2007年8月7日之前拆遷騰地完畢;被告如不按期拆遷騰地，原告有權(quán)扣除被告“按期拆遷獎”5993.8元。上述協(xié)議簽訂后，被告于2007年9月5日領(lǐng)取了補償款120 000元，余款164 000元，原告已于2007年9月5日存入被告的銀行賬戶，而被告至今未按合同約定拆房騰地。

上述事實，有原告提供的《湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單》、《房屋拆遷補償協(xié)議書》、《領(lǐng)款單》、楊某《湖南農(nóng)村合作銀行整存整取定期儲蓄存單》，以及雙方當(dāng)事人的陳述等材料在卷佐證。

原、被告所簽的《房屋拆遷補償協(xié)議書》是雙方真實意思的表示，其內(nèi)容合法有效;合同雙方應(yīng)遵合同守信用，原告依約已向被告發(fā)放了百分之四十的補償款，并將其余百分之六十全額存入被告賬戶，履行了合同義務(wù)，其請求應(yīng)予支持，而被告至今未按約定拆房騰地，已經(jīng)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，被告應(yīng)立即拆房騰地，原告發(fā)給被告的“按期拆遷獎”5993.8元，按約定應(yīng)當(dāng)扣除;至于被告所稱“《房屋拆遷補償協(xié)議書》是在原告恐嚇下，被迫所簽”，因被告未提供相關(guān)證據(jù)予以佐證，法院不予采信;另外，房屋拆遷補償款已包含了被告的過渡費，被告以“安置小區(qū)至今未建好”為由，拒絕拆房騰地，沒有理由。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某在本判決生效之日起十日內(nèi)，騰空拆除位于長沙市開福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)霞凝社區(qū)泥家塘組106號房屋;

二、被告楊某在本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告返還“按期拆遷獎”5993.8元。

此案受理費10000元，由原、被告雙方各承擔(dān)5000元承擔(dān)。

由長沙征地搬遷案例看出，我們在遇到這種事的時候，一定要及時采集證據(jù)，人證物證都必須屬實，并且按合同或者協(xié)議做好自己的分內(nèi)之事。如果對補償之事不滿意，應(yīng)及早提出疑問，盡早做出合理的協(xié)議，而不是等到不可挽回之時再提出各種要求，況且為時已晚。如果您對自己的處境還不能做出理智的分析，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸連云港律師。

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