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二手房買賣產權人不在怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 536人看過

二手房買賣產權人不到場怎么辦?

首先，如果想以你的名義買房，必須你本人到房產局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購房的委托公證書才行，普通的委托書也不行。第二，賣房的審核是更嚴格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明(已婚的是夫妻雙方攜帶結婚證)，在房產局聲明你同意賣房，這個交易才是有效的。或者另一種情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過公證處出具的委托書來委托你父親幫你賣房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書也不是那么容易的，也是必須你本人到場聲明才能出具的。所以說，這個整個交易過程有很多問題，第一，如果是用公證書賣的房，那主要問題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣的房子那就是出在房產局上了。看來你爸的能力是挺強呀。

賣方本人不在，是可以全權委托給其他的辦理的，只要在公證處公證就行了，受托人可以全權代理產權人(委托人)，簽合同一樣的法律效力。

一般操作如下：

1、到所在公證處辦理全權公證委托

2、租賃去轄區房屋租賃管理所查詢，抵押情況到房管局可查詢

3、出示公證委托書，

4、定金必須是業主本人收(最好轉賬到產權人賬戶)，規避風險，在簽了合同的前提下按約定付定金，受托人出具定金收據。

查二手房產權人：

一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料

合法證件包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。

在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據。

二、向房產有關部門查詢驗明二手房的產權狀況

在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：