一、商鋪土地使用年限費用是怎么規定的?

(一)商鋪土地使用年限

商鋪的使用權，即是指權利人對商鋪的土地使用權和土地上的建筑物以及附著物的所有權，并且包括由上述權利產生的他項權，如典權、抵押權等。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年;

2、工業用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

4、商業、旅游、娛樂用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

(二)商業地產土地使用費

有關土地使用費的具體標準，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高于內地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區，在原有工業區設廠高于新開辟的工業區，利用原有企業改造高于新建工廠等。土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

土地使用費計算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元

該企業全年應繳土地使用費500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應納費=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標準。

二、我國土地使用原則是什么?

(一)土地公有原則。土地公有制是我國土地制度的基礎和核心，土地管理必須遵循這一基本原則。

(二)合理利用和保護土地原則。我國憲法規定：“一切使用土地的組織和個人必須合理利用土地?！薄锻恋毓芾矸ā芬幎ǎ骸皣夜膭顔挝缓蛡€人按照土地利用總體規劃，在保護和改善生態環境防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發未利用的土地;適宜開發為農用地的，應當優先開發成農用地?！焙侠黹_發利用土地對于提高土地利用率和產出率，增加土地產品的有效供給具有重要作用。

(三)耕地特殊保護原則?！锻恋毓芾矸ā芬幎ǎ骸皣冶Ｗo耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地?！薄皣覍嵭姓加酶匮a償制度”，“省、自治區、直轄市人民政府應當嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區域內耕地總量不減少;耕地總量減少的，由國務院責令在規定期限內組織開墾與所減少的耕地數量與質量相當的耕地，并由國務院土地行政主管部門會同農業行政主管部門驗收?！薄皣覍嵭谢巨r田保護制度?！北Ｗo耕地是我國土地管理政策的首選目標。

(四)土地用途管制原則?！锻恋毓芾矸ā芬幎ǎ骸皣覍嵭型恋赜猛竟苤浦贫??！奔磭覟楸ＷC土地資源的合理利用、經濟社會和環境的協調發展，通過編制土地利用規劃，劃定土地用途區，確定土地使用條件，要求土地的所有者和土地的使用者嚴格按照國家確定的土地用途使用和利用土地的制度。

全國各地的商鋪的土地使用年限肯定都是40年，但是在這里沒有辦法提供商鋪土地使用費用。想一想也是應該知道的，如果該商鋪修建在類似于北京這種地區的中心地帶和修建在縣城，那使用該土地會產生的土地使用權的費用不能一概而論，土地使用的費用問題，很有可能還是通過競價的方式最終才確定的。

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