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寧波
營業(yè)用房補償標準
以下從營業(yè)用房認定標準和補償依據(jù)來探討：
第一、營業(yè)用房認定標準。法律法規(guī)對于認定標準也沒有統(tǒng)一規(guī)定，導(dǎo)致各個地方有不同的標準。主要有以下標準：一是房屋權(quán)屬證書登記為標準，只要登記為營業(yè)用房，按照營業(yè)用房來補償;二是有合法經(jīng)營手續(xù)為標準，只要存在合法有效的營業(yè)執(zhí)照，就按照營業(yè)用房來補償。
第二、補償依據(jù)。
一是土地法律法規(guī)規(guī)定：由于農(nóng)村營業(yè)用房屬于集體土地上的附著物。根據(jù)《土地管理法》第四十七條“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償”和“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定”和《土地管理法實施條例》第二十六條“地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有”可知，農(nóng)村營業(yè)用房的補償按照正常營業(yè)收入來補償給實際經(jīng)營權(quán)人是合法合理的，同時，由于各地實際經(jīng)濟發(fā)展水平不同，由各地方政府來具體確定，但精神一定是高于住宅補償。
二是民事法律規(guī)定：根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益”可知，既然是村民辦理了相關(guān)的法定經(jīng)營執(zhí)照等手續(xù)，村民的合法權(quán)利就一定要得到維護和保護。
什么是營業(yè)用房
營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。
非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質(zhì)為住宅。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的有關(guān)營業(yè)用房補償標準的相關(guān)資料。綜上所述，營業(yè)用房是經(jīng)營者為顧客提供商品交易服務(wù)的場所，也是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。簡單來說就是用來營業(yè)的，如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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