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寧波
“以租養房”可能會面對的問題有哪些
來源:
律霸小編整理
·
2025-11-26
·
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租客更替間隙導致的空租期
按照市場規律，房屋租賃大多為短期行為，而以租養房卻是一個長期的投資行為。在10年、20年的投資期內，租客的不斷更換是必然的，這就可能會出現空租期風險。
稅費政策對投資回報率的影響
投資回報率要受到國家有關稅費政策的影響，投資人不能僅按目前的稅率計算回報率，而應該估算一個長期的平均稅率，再做投資決策。
并非一成不變的租金價格
房產租金價格水平要受到房地產市場本身的影響，還要受到國家經濟景氣度、周邊房產開發、市政規劃等宏觀及微觀因素的影響，因此租金價格不斷變化是正常的。
裝修維修折舊和物業管理費用
一般來說裝修的折舊周期僅為五年左右，而陳舊的裝修會影響租金水平，因此在投資期內必須考慮進行多次裝修和維修產生的費用。另外，物業管理費可能會多次調整也應當考慮在內。
貸款利率與租金的相對平衡。
租金的變化并不一定與貸款利率變化同步，一旦利率上升，就可能出現租不抵貸的風險。
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