承租人侵占了同住人拆遷利益怎么辦

拆遷利益屬于家庭財(cái)產(chǎn)，如果要分配處分，必須家庭所有成員都簽字確認(rèn)，這樣的分配才是有效的，如果承租人如果是單方面處分拆遷利益，除非其他當(dāng)事人認(rèn)可，否則其法律行為是可以撤銷的。

在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)實(shí)施之前，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的承租人是拆遷過程中具有獨(dú)立資格的主體，承租人可以要求拆遷主體支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等。如果拆遷人避開承租人與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的過程中“節(jié)約”了該部分款項(xiàng)，承租人直接向其主張權(quán)利是可行的。但是，在《條例》實(shí)施之后，并沒有明確規(guī)定承租人在房屋拆遷時(shí)的地位以及依法應(yīng)當(dāng)取得哪些補(bǔ)償?根據(jù)《條例》規(guī)定，房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就被拆遷房屋的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)訂立的協(xié)議。

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。也就是說，拆遷人是直接與房屋所有權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并向其支付補(bǔ)償款，而不會(huì)再與承租人進(jìn)行協(xié)商。而承租人與出租人之間，就該爭(zhēng)議是基于雙方的租賃關(guān)系，在租賃期間因租賃標(biāo)的物被拆遷導(dǎo)致無法繼續(xù)履行租賃合同，并引發(fā)租賃物內(nèi)的添置物、設(shè)備設(shè)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等因拆遷而造成損失的補(bǔ)償問題爭(zhēng)議，因此，其實(shí)質(zhì)仍是房屋租賃合同糾紛。糾紛產(chǎn)生的主要內(nèi)容，就是停產(chǎn)停業(yè)損失的分配。

拆遷過程中，因涉及利益較大，由此帶來的糾紛往往很多。但在糾紛發(fā)生過程中，很少能夠通過協(xié)商或調(diào)解方式解決，最終當(dāng)事人不得不委托律師提起訴訟解決，因此可早做打算。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。