公房承租人去世,拆遷安置房到底歸誰所有

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)；其第(七)項規(guī)定：公民的其他合法財也屬于合法財產(chǎn)范圍。被繼承人所承租的公房承租權(quán)也是合法取得，既然承租權(quán)也是財產(chǎn)權(quán)的一種類型且受法律保護，其當然屬于公民的合法財產(chǎn)。

根據(jù)拆遷政策，拆遷補償對象為被拆遷房屋的承租人或所有權(quán)人，在司法實踐中公房的承租權(quán)轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)益，在承租人去世后，可以作為遺產(chǎn)來予以繼承。

被拆遷公房房屋屬于遺產(chǎn)范圍，應按我國《繼承法》相關(guān)規(guī)定處理。

(一)房屋承租權(quán)屬于我國公民的可繼承合法財產(chǎn)的范圍，這與我國《繼承法》及相關(guān)規(guī)定并不矛盾。我國《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)；其第(七)項規(guī)定：公民的其他合法財也屬于合法財產(chǎn)范圍。

被繼承人所承租的公房承租權(quán)也是合法取得，既然承租權(quán)也是財產(chǎn)權(quán)的一種類型且受法律保護，其當然屬于公民的合法財產(chǎn)。根據(jù)一般民法理論，房屋承租權(quán)屬于依附于所有權(quán)的用益物權(quán)的范圍，其含有財產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，對合法承租人來說含有財產(chǎn)利益。

基于此，我國《物權(quán)法》第一百一十七條也規(guī)定：用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符，所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。

(二)我國法律對公房使用權(quán)是否允許繼承并沒有明確的禁止性規(guī)定。相關(guān)的行政規(guī)章并非明確且有的已經(jīng)失效，其也只是參照依據(jù)而非審理的直接源淵。

特別是在現(xiàn)實生活中，公房承租權(quán)及其附屬利益的繼承已成為生活中的現(xiàn)實，無論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機關(guān)在處理此類問題時，實際上大部分都是按繼承問題操作的。

(三)公房產(chǎn)權(quán)單位對把該房款補償給原承租人又沒有異議并已實際棄權(quán)，而且相關(guān)法律也規(guī)定承租人有權(quán)獲得獲得拆遷補償。

因此，為維護原承租人及其繼承人的合法權(quán)益，根據(jù)我國司法最終裁決原則依我國《繼承法》解決本糾紛比效合理。

在實踐中，各地關(guān)于公房征收拆遷補償安置標準存在較大差異，而且，由于公房是因歷史的住房制度而產(chǎn)生的，很多房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系、租賃關(guān)系都比較復雜、模糊。為了處理好公房的征收拆遷補償安置問題，對公房承租人進行合理的補償安置，提高征收拆遷工作效率，降低法律風險，建議征收(拆遷)人聘請專業(yè)的征收拆遷律師對公房征收拆遷工作進行法律指導。

對于公房的征收拆遷補償安置的規(guī)定大多是原則性的，公房的承租人作為使用權(quán)人也是有權(quán)利獲得補償?shù)模魇?拆遷)人應該和被征收(拆遷)人、公房承租人簽訂安置補償協(xié)議。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。