一、合同中承租人必須做什么

1.支付租金的義務(wù)

承租人向出租人支付租金是融資租賃合同中承租人的一項基本義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式向出租人支付租金，否則應(yīng)承違約責(zé)任，出租人有權(quán)利要求提前支付全部租金或解除合同。

2.接收和檢驗租賃物的義務(wù)

在融資租賃交易中，承租人應(yīng)當(dāng)按照融資租賃合同約定的時間、地點、驗收方式接收和檢驗租賃物，這既是承租人享有的權(quán)利，也是其當(dāng)履行的義務(wù)。

3.妥善使用、保管和維修租賃物的義務(wù)

在租賃期間內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)以一個謹(jǐn)慎的人應(yīng)有的注意，根據(jù)租賃物本身的性能和正常的操作規(guī)程使用租賃物，并保證租賃物處于安全態(tài)，防止租賃物的毀損滅失，以維護(hù)出租人對租賃物的與所有權(quán)。同時，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。

4.不得中途解約的義務(wù)

承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期限內(nèi)毀損滅失的風(fēng)險，在任何情況下均需按照融資租賃合同的約定向出租人支付租金，這是融資租賃的特殊性質(zhì)決定的。如果融資租賃合同允許承租人任意中途解約，則出租人因無法處理收回的租賃物而遭受損失。

二、出租人有以下義務(wù)：

1、交付租賃物的義務(wù)。

一方面，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間、地點等，將租賃物交付承租人。另一方面，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，不得妨礙承租人對租賃物行使使用收益權(quán)。

2、維修租賃物的義務(wù)。

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)而由承租人自行維修的，維修費用應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)擔(dān)。如因維修租賃物影響承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

3、出賣租賃物的通知義務(wù)。

出租人出賣租賃物的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。承租人對出賣的租賃物，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人應(yīng)保證承租人這一權(quán)利的實現(xiàn)。

4、擔(dān)保租賃物無權(quán)利瑕疵的義務(wù)。

出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物無權(quán)利瑕疵，即不因第三人對租賃物主張權(quán)利而使承租人對租賃物的使用收益受到損害。如果由于第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用收益，承租人可以要求出租人減少租金或者不支付租金。

簽訂出租合同的時候承租人必須要細(xì)看里面內(nèi)容，一旦對內(nèi)容有不理解的地方，要及時的解決，不然的話盲目簽訂將來容易產(chǎn)生糾紛。更多合同中承租人要執(zhí)行的具體內(nèi)容跟相關(guān)的法律規(guī)定等，請你上律霸網(wǎng)網(wǎng)站咨詢律師進(jìn)行了解。