現(xiàn)如今，很多企業(yè)為了更好的建設(shè)，并使其能產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益，會(huì)征收企業(yè)的土地，在協(xié)商好拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事宜后就需要簽訂合同，使得商定的內(nèi)容具有法律效益。到底企業(yè)拆遷賠償合同的范本是什么樣的？相信很多人有這樣的困惑，下面律霸的小編將為你進(jìn)行詳細(xì)解答。

一、簽企業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議合同的重要性

在拆遷糾紛中，很多時(shí)候就沒(méi)拆遷補(bǔ)償協(xié)議什么事。代理的很多案件都是由于拆遷方與被拆遷方就補(bǔ)償方案分歧過(guò)大以至于達(dá)不成協(xié)議，或者純粹由于政府強(qiáng)拆等違規(guī)行為而導(dǎo)致的。一旦雙方達(dá)成合意，拆遷談判就此偃旗息鼓，似乎簽訂書面協(xié)議只是善后工作，并不是拆遷戶關(guān)注的重點(diǎn)。很少有拆遷戶會(huì)來(lái)咨詢簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議所要注意的要點(diǎn)。

這的確是拆遷糾紛呈現(xiàn)出的一個(gè)特點(diǎn)，但是不是可以據(jù)此認(rèn)為，拆遷戶可以不重視拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂呢？作為執(zhí)業(yè)將近十年的拆遷律師，我的回答是絕對(duì)不可以。這也是我撰寫這篇文章的原因，希望引起拆遷戶對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂的重視。

2010年4月，為了迎接亞運(yùn)會(huì)，廣州市荔灣區(qū)某地進(jìn)行征地拆遷以興建綠化廣場(chǎng)。根據(jù)當(dāng)年拆遷方發(fā)布的拆遷補(bǔ)償安置方案，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并交出房屋的，除了可以獲得一筆拆遷補(bǔ)償款外，將來(lái)還可以獲得位于同區(qū)某地的安置房認(rèn)購(gòu)資格。安置房計(jì)劃在2014年4月30日前建成并交付使用。方案還同時(shí)規(guī)定了拆遷人若未能準(zhǔn)時(shí)提供安置房時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

涉案當(dāng)事人出于對(duì)安置房的期待，簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。但是，六年過(guò)去了，安置房還是遙遙無(wú)期。于是，當(dāng)事人以拆遷方根本違約為由，要求解除合同，并索賠房屋差價(jià)損失150余萬(wàn)元以及房屋使用費(fèi)等損失。

首先，若拆遷方未依照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)，被拆遷方是否可以向法院提起違約之訴？答案是肯定的。拆遷補(bǔ)償協(xié)議本質(zhì)上是一個(gè)合同，適用合同法的有關(guān)規(guī)定。因此，案例中當(dāng)事人的起訴理由是沒(méi)有問(wèn)題的。

僅從案情直觀來(lái)看，似乎當(dāng)事人勝訴的幾率很大。的確，拆遷方?jīng)]能履行當(dāng)初的承諾。但是，法律上看問(wèn)題的角度很多時(shí)候與常人依據(jù)常識(shí)看問(wèn)題不同。當(dāng)事人最終敗訴了。

當(dāng)事人敗訴的原因就是因?yàn)楹炗啿疬w補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候出現(xiàn)了紕漏。雖然當(dāng)初拆遷安置補(bǔ)償方案做出了承諾，但當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候卻沒(méi)有將這一項(xiàng)明確約定成協(xié)議條款，只在協(xié)議書第一頁(yè)的右上角上標(biāo)注了雙方約定好的“認(rèn)購(gòu)證號(hào)007、第零零柒號(hào)”字樣。當(dāng)事人認(rèn)為，既然政府作出了承諾，并且雙方達(dá)成了由當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)加蓋公章的“認(rèn)購(gòu)證”，就不需要再簽訂合同來(lái)進(jìn)行確認(rèn)了。但是，法院的判決理由恰恰認(rèn)為雙方在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中未就認(rèn)購(gòu)達(dá)成明確約定，也未另行簽訂合同予以確認(rèn)，因此，不能支持原告要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的訴求，只是依據(jù)“認(rèn)購(gòu)證”等證據(jù)，認(rèn)定被告構(gòu)成締約過(guò)失，酌情判賠15萬(wàn)元。這與原告的期望相去甚遠(yuǎn)。

介紹這個(gè)典型案例是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)的拆遷實(shí)踐中，類似情況很容易發(fā)生。很多人出于對(duì)政府的信任，相信政府給出的口頭承諾從而答應(yīng)了政府的拆遷要求。但是，這些口頭承諾就像空頭支票一樣，幾乎從未兌現(xiàn)。政府通過(guò)消費(fèi)自己的公信力，進(jìn)行虛假承諾以加快拆遷進(jìn)程，是拆遷中拆遷方常用的伎倆。所以，無(wú)論政府如何花言巧語(yǔ)，一定要堅(jiān)信一點(diǎn)，說(shuō)的不算，寫下來(lái)的才算。

對(duì)此，還有另一點(diǎn)需要注意。政府有時(shí)候?yàn)榱舜蛳愕念檻]，會(huì)給你出具一些證明。就像案例當(dāng)中的“認(rèn)購(gòu)證”一樣。這些證明是否有效力、有多大效力，拆遷戶在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要慎重確認(rèn)。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有簽名、蓋章，或者蓋章主體無(wú)權(quán)限出具的證明，都是無(wú)效的，唯一的作用就是糊弄你罷了。

簡(jiǎn)而言之，避免上述一切麻煩的萬(wàn)能鑰匙，就是將你和拆遷方約定的所有事項(xiàng)都明白無(wú)誤地寫在拆遷補(bǔ)償協(xié)議之上。這個(gè)協(xié)議就是你的權(quán)利書，是你日后維權(quán)最尖利的武器。

拆遷談判從來(lái)就不會(huì)一帆風(fēng)順，當(dāng)我們克服重重困難，迫使政府讓步與我們達(dá)成合意時(shí)，一定要站好最后一班崗，讓我們的工作成果準(zhǔn)確無(wú)誤地固定在書面的拆遷補(bǔ)償協(xié)議書上。

請(qǐng)務(wù)必記住，白紙黑字永遠(yuǎn)是您最盡職的權(quán)利守護(hù)神。

二、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本

房屋拆遷安置補(bǔ)償合同 ?

甲方(拆遷人)：_____________地 址：_________ 郵碼：__________ 電話：_________法定代表人：______ 職務(wù)：_________

乙方(被拆遷人)：___________地 址：_________ 郵碼：__________ 電話：_________法定代表人：______ 職務(wù)：_________

甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)

建設(shè)項(xiàng)目名稱________________，建設(shè)地點(diǎn)________ ，建設(shè)單位________ 《拆遷許可證》文號(hào)________ 。

第二條 被拆房屋現(xiàn)狀

(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____ 平方米。(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應(yīng)安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_____________。

第三條 拆遷安置

(一)乙方安置到________ ，房屋____間，建筑面積________ 平方米，使用面積____ 平方米，居住面積____ 平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。

(二)乙方臨時(shí)過(guò)渡到________________，房屋____間。

(三)乙方臨時(shí)過(guò)渡期限自____年____月____日至____年____月____日。甲方保證乙方在過(guò)渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知____日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房?jī)?nèi)。

第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)

(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合________ 頒發(fā)的________標(biāo)準(zhǔn);

(二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合________________;

(三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：1.____________________2.____________________3.____________________

第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)

(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費(fèi)用。

(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第六條 房屋拆遷補(bǔ)助

甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)________元;臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)(含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等)____元;轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)________元;提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)________元;其他補(bǔ)助費(fèi)________元;共計(jì)人民幣_(tái)_______ 元。

第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償

甲方對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：

1、作價(jià)補(bǔ)償。被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價(jià)補(bǔ)償，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)____元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。甲方以________地點(diǎn)，________房屋，____間，____平方米，補(bǔ)償乙方;乙方需支付：

(1)結(jié)構(gòu)差價(jià)____________________元;

(2)面積差價(jià)____________________元;

(3)房屋成新差價(jià)________________元。

3、________________________第八條 乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。

第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。

第十條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期一天罰款____元。

第十一條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。

第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：

1、甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

2、逾期____個(gè)月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的____%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，逾期超過(guò)____個(gè)月，甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的____%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。

3、________________________

第十三條 特殊情況下安置逾期的處理如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1、不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期;

2、因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;

3、________________________出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按以下方法處理：

第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報(bào)房屋拆遷主管部門備案。

甲方：________________________代表人：____________年__月__日

乙方：________________________代表人：____________年__月__日

以上就是關(guān)于企業(yè)拆遷賠償合同的相關(guān)內(nèi)容。拆遷戶在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議合同之前，一定要仔細(xì)確認(rèn)。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有簽名、蓋章，或者蓋章主體無(wú)權(quán)限出具的證明，都是沒(méi)有法律效力的。上面還有具體的范本以供參考。相信您在仔細(xì)閱讀了上述內(nèi)容后，對(duì)您有所幫助。

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