在我們進(jìn)行房屋補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，一般是需要進(jìn)行房屋的評(píng)估的，因此，房屋的價(jià)值評(píng)估的細(xì)則是十分重要的，是需要公平公正的。那么，西寧市房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格評(píng)估規(guī)則都是包括哪些條款呢?接下來，小編會(huì)為大家?guī)碓敿?xì)的介紹。

西寧市房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格評(píng)估規(guī)則

根據(jù)國務(wù)院建設(shè)部建住房〔2003〕234號(hào)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》及青海省建設(shè)廳青建法〔2003〕273號(hào)文的規(guī)定，結(jié)合西寧地區(qū)房屋價(jià)格建造成本等因素，經(jīng)調(diào)查、測(cè)算制定本規(guī)則。

一、適用范圍

(一)適用于西寧市市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償。

(二)適用于西寧市近郊區(qū)農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償。

二、原 則

(一)貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積和房屋用途以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。

(二)尚未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的合法房屋，以土地證、建筑許可證確定的面積和用途為準(zhǔn)，并按有產(chǎn)權(quán)手續(xù)的價(jià)格下浮5～10%給予補(bǔ)償。

(三)在拆遷以劃撥方式取得土地上的房屋時(shí)，房屋拆遷區(qū)位價(jià)補(bǔ)償最大不得超過建筑物基底面積的一倍。超出面積，按西寧市收購國有土地的有關(guān)政策執(zhí)行。

三、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算原則及方式

被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算拆遷補(bǔ)償額。該價(jià)格

不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。

在規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算，根據(jù)被拆遷房屋及其取得土地使用權(quán)的方式分別進(jìn)行計(jì)算。

(一)、以有償方式取得土地使用權(quán)的房屋補(bǔ)償

以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等有償方式取得土地使用權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償(含房改房)按下列方式及2004年公布價(jià)計(jì)算補(bǔ)償額。

1、住宅、寫字樓房屋拆遷補(bǔ)償額計(jì)算：

補(bǔ)償額=〔房屋重置價(jià)×成新率×調(diào)整系數(shù)+房屋拆遷區(qū)位評(píng)估指導(dǎo)價(jià)(出讓使用土地)×區(qū)位指導(dǎo)價(jià)(出讓使用土地)修正系數(shù)〕×建筑面積

房屋重置價(jià)見附表一

調(diào)整系數(shù)=1±朝向差價(jià)率±樓層差價(jià)率

調(diào)整系數(shù)見附表二、附表三

房屋拆遷區(qū)位評(píng)估指導(dǎo)價(jià)(出讓使用土地)見附表四 區(qū)位評(píng)估指導(dǎo)價(jià)修正系數(shù)見附表五

2、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償額計(jì)算：

(1)商業(yè)用房

補(bǔ)償額=〔房屋重置價(jià)×成新率×商業(yè)用房樓層差價(jià)率+房屋拆遷區(qū)位評(píng)估指導(dǎo)價(jià)(出讓使用土地)×區(qū)位評(píng)估指導(dǎo)價(jià))修正系數(shù)(出讓使用土地)〕×建筑面積

房屋重置價(jià)見附表一

房屋拆遷區(qū)位評(píng)估指導(dǎo)價(jià)(出讓使用土地)見附表四 區(qū)位評(píng)估指導(dǎo)價(jià)修正系數(shù)見附表五

商業(yè)用房樓層差價(jià)率見附表六

(2)工業(yè)、辦公用房

補(bǔ)償額=〔房屋重置價(jià)×成新率+房屋拆遷區(qū)位評(píng)估指導(dǎo)價(jià)(出讓使用土地)×區(qū)位評(píng)估指導(dǎo)價(jià)修正系數(shù)(出讓土地使用)〕×建筑面積

房屋重置價(jià)見附表一

房屋拆遷區(qū)位評(píng)估指導(dǎo)價(jià)(出讓使用土地)見附表四 區(qū)位評(píng)估指導(dǎo)價(jià)修正系數(shù)見附表五

(二)、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋補(bǔ)償

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償按下列方式及2004年公布價(jià)計(jì)算補(bǔ)償額

非住宅房屋拆遷補(bǔ)償額計(jì)算

1、商業(yè)用房

補(bǔ)償額=房屋重置價(jià)×成新率×商業(yè)用房樓層差價(jià)率×建筑面積+房屋拆遷區(qū)位指導(dǎo)價(jià)(劃撥使用土地)×劃撥土地面積

房屋重置價(jià)見附表一

商業(yè)用房樓層差價(jià)見附表六

房屋拆遷區(qū)位指導(dǎo)價(jià)(劃撥使用土地)見附表七

2、工業(yè)、辦公用房

補(bǔ)償額=房屋重置價(jià)×成新率×建筑面積+房屋拆遷區(qū)位指導(dǎo)

價(jià)(劃撥使用土地)×劃撥土地面積

房屋成新折舊價(jià)見附表一

房屋拆遷區(qū)位指導(dǎo)價(jià)(劃撥使用土地)見附表七

四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則及差價(jià)找補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，以被拆除房屋產(chǎn)權(quán)證明上的建筑面積作為拆遷結(jié)算面積。

2、安置房屋的建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等的部分，根據(jù)雙方房屋的結(jié)構(gòu)類型、房屋等級(jí)、成新、朝向、樓層等因素，按房屋安置價(jià)結(jié)算差價(jià)。

3、安置房屋不足被拆除房屋的建筑面積部分，按被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

4、安置房屋超過被拆除房屋的建筑面積：

(1)小于、等于10%的面積，按房屋安置價(jià)結(jié)算差價(jià)。

(2)大于10%以上的面積，按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。

5、異地安置時(shí)，從區(qū)位較高的地段遷入?yún)^(qū)位較低的地段，按該較低地段的區(qū)位安置價(jià)結(jié)算差價(jià)。

五、西寧市城市房屋拆遷其它費(fèi)用補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋附屬物、自行裝飾、裝修按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

2、其它補(bǔ)助費(fèi)用見附表八。

六、農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償原則及計(jì)算公式

(一)、原則：集體土地上房屋拆遷實(shí)行房地分離。房屋部分按附表九折舊價(jià)補(bǔ)償，集體土地按西寧市人民政府第37號(hào)市長(zhǎng)令《西寧市集體土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》執(zhí)行。

(二)、計(jì)算公式：房屋補(bǔ)償額=房屋折舊價(jià)×建筑面積

綜上所述，關(guān)于西寧市房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格評(píng)估規(guī)則，我們要注意，在進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，需要嚴(yán)格按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，而且，在進(jìn)行測(cè)量數(shù)據(jù)之后，需要按照相關(guān)的計(jì)算公式來進(jìn)行計(jì)算，然后再進(jìn)行開展房屋拆遷安置的工作。

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