在我們進行房屋補償的時候，一般是需要進行房屋的評估的，因此，房屋的價值評估的細則是十分重要的，是需要公平公正的。那么，西寧市房屋拆遷安置補償標準及價格評估規則都是包括哪些條款呢?接下來，小編會為大家帶來詳細的介紹。

西寧市房屋拆遷安置補償標準及價格評估規則

根據國務院建設部建住房〔2003〕234號《城市房屋拆遷估價指導意見》及青海省建設廳青建法〔2003〕273號文的規定，結合西寧地區房屋價格建造成本等因素，經調查、測算制定本規則。

一、適用范圍

(一)適用于西寧市市區城市房屋拆遷補償。

(二)適用于西寧市近郊區農村集體土地上的房屋拆遷補償。

二、原 則

(一)貨幣補償和產權調換的房屋面積和房屋用途以房屋管理部門頒發的房屋所有權證為準。

(二)尚未辦理產權手續的合法房屋，以土地證、建筑許可證確定的面積和用途為準，并按有產權手續的價格下浮5～10%給予補償。

(三)在拆遷以劃撥方式取得土地上的房屋時，房屋拆遷區位價補償最大不得超過建筑物基底面積的一倍。超出面積，按西寧市收購國有土地的有關政策執行。

三、貨幣補償金額計算原則及方式

被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格計算拆遷補償額。該價格

不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。

在規劃區內國有土地上房屋拆遷貨幣補償金額的計算，根據被拆遷房屋及其取得土地使用權的方式分別進行計算。

(一)、以有償方式取得土地使用權的房屋補償

以協議、招標、拍賣等有償方式取得土地使用權的房屋拆遷補償(含房改房)按下列方式及2004年公布價計算補償額。

1、住宅、寫字樓房屋拆遷補償額計算：

補償額=〔房屋重置價×成新率×調整系數+房屋拆遷區位評估指導價(出讓使用土地)×區位指導價(出讓使用土地)修正系數〕×建筑面積

房屋重置價見附表一

調整系數=1±朝向差價率±樓層差價率

調整系數見附表二、附表三

房屋拆遷區位評估指導價(出讓使用土地)見附表四 區位評估指導價修正系數見附表五

2、非住宅房屋拆遷補償額計算：

(1)商業用房

補償額=〔房屋重置價×成新率×商業用房樓層差價率+房屋拆遷區位評估指導價(出讓使用土地)×區位評估指導價)修正系數(出讓使用土地)〕×建筑面積

房屋重置價見附表一

房屋拆遷區位評估指導價(出讓使用土地)見附表四 區位評估指導價修正系數見附表五

商業用房樓層差價率見附表六

(2)工業、辦公用房

補償額=〔房屋重置價×成新率+房屋拆遷區位評估指導價(出讓使用土地)×區位評估指導價修正系數(出讓土地使用)〕×建筑面積

房屋重置價見附表一

房屋拆遷區位評估指導價(出讓使用土地)見附表四 區位評估指導價修正系數見附表五

(二)、以劃撥方式取得土地使用權的房屋補償

以劃撥方式取得土地使用權的房屋拆遷補償按下列方式及2004年公布價計算補償額

非住宅房屋拆遷補償額計算

1、商業用房

補償額=房屋重置價×成新率×商業用房樓層差價率×建筑面積+房屋拆遷區位指導價(劃撥使用土地)×劃撥土地面積

房屋重置價見附表一

商業用房樓層差價見附表六

房屋拆遷區位指導價(劃撥使用土地)見附表七

2、工業、辦公用房

補償額=房屋重置價×成新率×建筑面積+房屋拆遷區位指導

價(劃撥使用土地)×劃撥土地面積

房屋成新折舊價見附表一

房屋拆遷區位指導價(劃撥使用土地)見附表七

四、產權調換的原則及差價找補標準

1、產權調換時，以被拆除房屋產權證明上的建筑面積作為拆遷結算面積。

2、安置房屋的建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等的部分，根據雙方房屋的結構類型、房屋等級、成新、朝向、樓層等因素，按房屋安置價結算差價。

3、安置房屋不足被拆除房屋的建筑面積部分，按被拆除房屋的市場評估價格給予貨幣補償。

4、安置房屋超過被拆除房屋的建筑面積：

(1)小于、等于10%的面積，按房屋安置價結算差價。

(2)大于10%以上的面積，按市場價結算差價。

5、異地安置時，從區位較高的地段遷入區位較低的地段，按該較低地段的區位安置價結算差價。

五、西寧市城市房屋拆遷其它費用補償、補助標準

1、房屋附屬物、自行裝飾、裝修按市場評估價給予補償。

2、其它補助費用見附表八。

六、農村集體土地上的房屋拆遷補償原則及計算公式

(一)、原則：集體土地上房屋拆遷實行房地分離。房屋部分按附表九折舊價補償，集體土地按西寧市人民政府第37號市長令《西寧市集體土地征用補償標準暫行規定》執行。

(二)、計算公式：房屋補償額=房屋折舊價×建筑面積

綜上所述，關于西寧市房屋拆遷安置補償標準及價格評估規則，我們要注意，在進行評估的時候，需要嚴格按照相關的標準進行評估，而且，在進行測量數據之后，需要按照相關的計算公式來進行計算，然后再進行開展房屋拆遷安置的工作。

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